房地产企业确认销售收入实现的条件

阿斯兰

问：房地产企业确认销售收入的条件有哪些？

　　答：《企业会计准则第14号——收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：
　　（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
　　（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；


　　（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；
　　（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。

　　在实务工作中，有的认为，在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。

　　我们认为，这种情况不符合上述标准第一条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。

　　也有的认为，

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