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房地产注册资本尺度把握:
有地了,要注册一家房地产公司运作,多少资金合适?
开发过程中,要增资,增资多少合适?当然注册资金越多说明公司实力越强,不过算点小帐的话,注资越多,涉及的相关税费越大了。大有大的好,小有小的好,如何结合自身情况选择合适的资金规模?
可以从国家政策和公司自身角度正反两面出发考虑:
一,首先要符合国家政策:
1,投资总额在3000万美元以上的,注册资本不低于投资总额3分1(外资)
参考文:关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定
(1987年3月1日国家工商行政管理局公布)
2,考虑到开发资质的相关规定,如果想办成二级资质,注册资本最低2000万,一级资质5000万;
二,自身需求:
正:
首先不用说最主要的是融资需求,
目前市场经济条件下,房开企业更多想应用资金杠杆效应,以求资金效益最大化;
1,结合项目用资需求与公司自有资金情况预测项目融资需求;
2,重点关注项目分期滚动开发中各期衔接时现金流情况;钱需足够用;
3,结合政策和(预计)股权结构从待融资额反推注册资本;
“对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款;”
参考文:中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知
银发〔2007〕359号
4,资金规模大,给购房者感觉有安全感;促进更快更好地销售;
5,规模大了,有利以后拿土,持续开发;
反:
1,税务风险加大:注册资金在2亿以的,就会进入国家税务局重点企业网中,给予重点关注;(国税局内部人士透)
尽管你做得一盘好帐,但不被承认,人家要找你的碴,难说你每个点都顶得住。
2,税费加大:算点小帐的话,注资越多,涉及的相关税费越大了。印花税万分之五
验资报告费用、工商登记费用、审计费用、捐助、其他费用等;
这个问题的答案网上暂时我还没发现,我说得不全面,请大家补充一下,做点贡献,也算原创。
[ 本帖最后由 段正淳 于 2010-9-8 11:54 编辑 ] |
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