《房地产会计就像一本故事书》（原创，连载）

笑梅姐

很想了解本书的内容，希望快点看见后面。

郭纪

有才之人，值得骄傲。

榕榕

跟着学习，希望天天更新

宁静致远

二、房地产企业会计科目注释
学会了房地产企业会计科目和设置明细账的明细，我就和大家一起学学这些会计科目是来干什么用的，也就是分别对他们做出注释。在这里，各位要注意了，我注释的仅仅是中小型房地产企业常用到的会计科目，对于什么交易性金融资产啊、或有负债、代理业务资产（负债）啊、公允价值变动损益啊、资产减值损失啊等等很少用得着的科目暂不介绍，您若用的上的话要记得去找会计准则查一下或找高手问一下。
这些会计科目我顺着资产负债表的左边开始，也就是资产类科目说起，然后说说资产负债表的右边，即负债和所有者权益，最后解释损益表上的科目。
资产负债表的基本架构即是有名的“会计等式”
资产＝负债＋所有者权益
　　简单定义会计等式的名词如下：
　　资产
　　指的是为公司所拥有、能创造未来现金流入或减少未来现金流出的经济资源。
　　创造未来现金流入：例如货币资金（能取得利息）、存货（能通过销售得到现金）、投资性房地产（能得到租金）、设备（能制造货品以供销售）。
　　减少未来现金流出：例如预付工程款、预付房租等各种预付项目，由于已预先付清，未来不必再付出现金。
　　负债
　　指的是公司对外在其他组织所承受的经济负担，例如应付及预收款项、应付职工薪酬、长期借款等。负债也包括部分的估计值，例如公司需要估计法律诉讼案所造成的可能损失。
　　所有者权益
　　指的是资产扣除负债后，由公司所有者享有的剩余权益，又称为“净资产”或“账面净值”。
　　上述的会计等式其实是个恒等式，因为它是公司资金来源与资金用途一体两面的表达。
　　会计等式左边
　　代表资金的用途。资金可以用各种形式的资产拥有，例如货币资金、存货、应收及预付款项、固定资产等。
按照威尼斯会计表达的传统，资产负债表常把资产按照流动性，也就是转化成现金的速度快慢和可能性高低来排序，将流动性较高的资产排在前面。
会计等式右边
　　代表资金的来源。资金的来源可能是负债或是所有者权益。
　　负债与所有者权益的相对比率一般称为“财务结构”。负债越多，财务压力越大，越可能面临倒闭的风险。反之，部分公司可能会选择完全没有长期借款（但仍有短期借款），一般称这种公司为“零负债公司”。
　　为了反应资金来源和资金用途之间的恒等关系，了解每一项经济活动的来龙去脉，我们一般使用“复式记账法”来记录经济业务内容、进行会计核算。西方的经济学家及社会学家，经常称赞“复式记账”能协助经理人进行理性的商业决策，是欧洲资本主义兴起的重要功臣。它目前已成为世界通用的会计记账方法。

　
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[ 本帖最后由 宁静致远1 于 2010-8-27 09:17 编辑 ]

苏淳

高，实在是高！学习，学习 ，再学习！

宁静致远

资产部分

　　流动资产
　　通常是指一年内能转换成现金的资产。按照惯例，流动性越高的资产排在越前面，所谓流动性高，就是变现现金的能力快。
     1001库存现金

      会计科目中的库存现金就是指钞票，人民币（本书暂不涉及外币）。和资产负债表上的现金不一样。库存现金是狭义上的现金，指人民币，而财务报表上的现金是广义上的现金，包涵库存现金、银行存款、其他货币资金。
      说到现金，作为会计了，您和出纳说话的时候可要注意点，别问，公司现在有钱吗？这样问会让出纳一头雾水的，有钱？现金还是银行存款？专业的会计说话要分清现金还是银行存款的。记得又有一次到市场买菜，秤好菜以后，忽然发现我没带现金，就说，坏了，我没带现金（一般人都说我没带钱）。卖菜的师傅说，我不要支票的。呵呵，师傅还知道支票呢。老婆在医院工作，九十年代的时候都是到公共澡堂洗澡，老婆看到从浴室出来一女士，实际上是想问里边的人多还是少，可是她上来就问：“里边病号多不多啊”把人家吓坏了……这就是职业语言，呵呵。
　
　   1002银行存款  

    银行存款就是公司在银行中存有的货币资金。有的随时可以使用，有按揭贷款的，部分资金存入保证金账户，只有客户归还完贷款，解除抵押后才能使用。这部分资金也在银行存款中列示。您可以按照银行的名称分设二级明细账。例如工商银行--致远分理处、工商银行--理想分理处、建设银行营业部等等。月底按照银行对账单和银行日记账编制银行余额调节表，对未达账项予以关注。
如果公司规模较大，同时在几家银行办理银行贷款和按揭贷款，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细
1002.01 银行存款--结算户--工商银行
                         -建设银行
1002.02 银行存款--贷款专户 –工商银行
                            -建设银行
1002.03 银行存款--按揭保证金户-工商银行
                              -建设银行
    一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户。
这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，发改委和住建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。

    有关银行的事情有人这样戏说：（字母按照汉语拼音读）
1.中国建设银行 ——CBC（Construction Bank of China）   ——"存不存？"   
2.中国银行 ——BC（Bank of China） ——"不存！"   
3.中国农业银行 ——ABC（Agriculture Bank of China） ——"啊，不存。"   
4.中国工商银行 ——ICBC ——    "爱存不存。"   
5.民生银行 ——CMSB ——"存吗？傻*宝"   
6.招商银行 ——CMBC ——"存吗？？白 痴！"   
7. 兴业银行 ——CIB ——"存一百"   
8. 国家开发 银行 ——CDB ——存点吧！   
9." 北京市商业 银行 ——BCCB ——白存存不？"   
10.汇丰银行 ——HSBC ——"还是不存。"   

    看看吧！银行是不是需要您的存款？不过，银行是标准的嫌贫爱富型的。
    其实我们每个人的心里都有个银行--情感银行，就像我们公司的银行明细账。它会有存款，也有取款。孩子就是我们之间的沟通保证金。夫妻之间，如果经常在对方的户头中存款，户头的款项愈多，夫妻关系就愈稳固。即使偶尔因自私或不够体贴而支出，也不至于因此透支。如果户头款项很低，每次冲突将会扩大其严重性。这时候就用上孩子做沟通调和的保证金了。当信任和欣赏的资金一旦陷入负债状态，而双方又不断透支的话，感情或婚姻就会被推入破产边缘。
       成功的婚姻秘诀是，不断增加配偶的情感银行户头，直到它充满体贴，这时你就会享受到丰富的爱心，满溢的信任。平常多说感激欣赏的话，多些体贴关怀的举动。让我们的情感银行永远充裕。



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[ 本帖最后由 宁静致远1 于 2010-8-28 16:04 编辑 ]

宁静致远

1122应收账款
    房地产公司目前都是预售商品房，用预收账款或其它应付款科目核算，一般不用应收账款。房地产公司销售房子一般是两种回款方式：一次性付清、银行按揭。只有很少量的分期收款。只有到年底结账的时候，对于具备结转收入条件的客户需要挂出应收账款，对于分期收款的客户同样需要挂出应收账款。另外还有一种情况可能用得上应收账款，房地产公司用房子顶施工单位的工程款。在工程决算未完成，房子已经交给施工单位的情况下房地产公司要挂应收账款。房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款。如果房地产开发公司出现应收账款业务比较多而且余额大的情况，这样的工程不干也罢。
1123 预付账款
    房地产开发企业与施工单位有关预付备料款、拨付甲供材、结算工程款的核算，应在“预付账款-预付承包单位款”“应付账款-应付工程款”两个账户进行。开发企业按照规定预付给承包单位的备料款、拨付甲供材和工程款，应计入“预付账款-预付承包单位款”账户的借方。决算完成后予以结转成本。
1221 其它应收款
    留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府收费标准不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。



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宁静是福

谢谢分享！获益良多！

城市边缘

偶像!有钱途!

leisure_low

刚才还有4个币,怎么还没下载到就没了