开发成本的分摊是按建筑面积分摊还是可售面积分摊

xinyashi

俺是新手，2楼能解释一下10楼的疑问吗？学习学习。

wsy1982

我觉得也是各期之间按建面分．一期内的按可售面积分摊销售成本

dragonst

新手进来学习学习
。。。。。

我是好好生活

我感觉，直接按照可售面积分摊就好了，因为最终的成本都要得到补偿，你按照建筑面积摊，不可售的部分还要结转到可售中，最终结果一致，只是增多结转 一步了

天秤座的猫

搞不清楚撒

桃之之9966

期待看到正解

txsywsb

国税发[2006]187号“属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目的可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或者其他合理的方法计算确定清算项目的扣除金额”的原则。
最好按可售面积分摊，若不能完全确定各期的可售面积，也可按建筑面积分摊

朱壹唐

这个问题不错，都来讨论下，感觉版主应搞个用友软件的帐务处理，每个房产网友都晒下各自平时做帐的分录和在软件的设置

加米雪

芊芊 发表于 2009-8-19 17:36
我也想知道这个问题,有人能给解答一下吗?

建筑面积中的有些部分是"不可售面积"，即按配比原则，这部分面积是不承担成本，而是结转到可售面积中核算，因此：总成本（费用）/可售面积=可售单价，可售单价*已售面积=可售成本（其中就包含了不可售面积的成本因素）

加米雪

小楼人家 发表于 2009-12-22 14:44
建筑面积和可售面积可能不相等，如果这样的话最终的开发成本和销售成本岂不相等了吗？（假设开发的产品全部 ...

因为存在这一些不可售因素（配套，物业，公共，等面积，无偿使用的部分），建筑面积要扣除掉这些后算可售面积，假如：1#楼面积10000平米，成本5000万，不可售面积100平米，成本200万，此时，要把这20万结转到可售面积中去即总成本5200万。这样可售面积9000平米要承担的成本：520万，单价=520万/9000平米=5777.77元/平米，