【122号专题】投资性房地产在待出售期间临时租出是否计提折旧?

云中飞

投资性房地产在待出售期间临时租出是否计提折旧?
投资性房地产在待出售期间临时租出，是否可以计提折旧？

（2009）31号文

第二十四条企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
这一条是否使用“投资性房地产” ，“投资性房地产”在税收上是否按12个月标准确定可否计算折旧。
大家一起讨论！！

扬州税院的教授们意见也不一致，高金平老师说可以，辛连珠老师说不可以。哎，不知道听谁的了
高金平老师说可以，非常有道理；辛连珠老师说不可以，人家有法律依据。
财税[2007]80号：“企业以公允价值计量的金融资产、金融负债以及投资性房地产等，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算时，处置取得的价款扣除其历史成本后的差额应计入处置或结算期间的应纳税所得额。”
这是辛连珠老师说不可以的法律依据。
个人认为辛连珠老师观点不正确。
文件说处置取得的价款扣除其历史成本后的差额应计入处置或结算期间的应纳税所得额，这里说的是处置时才要按历史成本，但是，这里并没有说平时的处理也按历史成本啊。
云中飞非常尊敬辛连珠老师，但是，这一次，她比较固执。

错落的黄昏

非常实用，学习并顶起！

武昂

好好学些，天天向上

昏昏昭昭

学习学习

多多鱼儿

所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持的房地产，投资性房是产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产包括：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产不包括：自用房地产，作为存货的房地产
投资性房地产可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，采用成本模式进行后续计量的，可以计提折旧或者摊销，存在减值现像还可以计提减值。
采用公允价值模式进行计量的，不可以计提折旧或摊销，公允价值变动计入公允价值变动损益。

图腾999

法律的漏洞，帮你顶一下。

八度神仙

是否还需要相应的财务处理程序跟进才能计提折旧，如需要转入自用的明细科目，不在代售产品中体现，如此方可计提，待销售时需要在转入销售产品中？

渔舟唱晚

学习并顶起！!!!

汪晓萍

会计上是可以摊销的，不知是否允许税前扣除？

qq1998

投资性房地产在待出售期间临时租出是否计提折旧?

提折旧