【28号专题】地下人防设施如何财税处理？

溪后人

原帖由 xiaofengcpa 于 2007-11-7 10:04 发表
银河版主;
一、按照测绘规则，人防面积不做为公摊面积摊到可售住宅面积之中的。如果按公摊面积进行公摊，那么产权就应该属于全体业主所有。因此人防肯定不属于全体业主，人防规定是属于国家所有，新的物业法如果是地 ...

关于xiaofengCPA ”我个人认为应该摊可销售成本之中，因为根据人防法的规定，如果不建设一定比例的人防设施，就得按一定的比例缴纳人防建设费。如果地产选择缴纳费用的话，像缴市政配套费一样，就可以进入成本的，因此，税务对我公司进行查帐时，我就以这种理由解释的，还是得到认可的。”

当你选择不建时,缴纳相应的费用,进工程成本,无可非议.(国家可以拿这笔钱去其他地方新建地下设施,当然,很明显,这个新建的地下设施所有权,管理权都属于国家所有).

当你选择建设时,那么,你投入资金,如果进工程成本,税务的人是不是可以反过来问你,你这个投入的钱是不是相当属于国家投资的呢?那么,你的使用权,是不是也应该交给国家呢?如果地下设施成本单独核算,那么,国家也没办法,因为这是你投资的,有个文件,谁投资\谁受益也说的过去.

我个人比较偏向于地下设施等同于可销房分摊成本.理由有二:

1、
根据《物权法》74条规定精神，如果企业将地下设施成本分摊到可售房面积里去，地下设施归全体业主，显然不合开发商的胃口。并且也有案例在先，开发商就因为成本核算的原因而输掉官司。连接暂时没附上，有谁想要告诉我，我再找找看，呵

2、
根据31号文件规定，所有权归开发企业或产权不明的，按开发产品或固定资产核算，如果将地下设施成本分摊到可售房面积里去，显然是不对的。

小生愚见！

请高手们接着讨论。