【105号专题】房地产降价退款涉及的税务风险，请大家讨论

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公司因房子降价，向买房者主动退差价款（降价）。为的是可以打动持币观望者，期望以此来帮助潜在客户消除后顾之忧。请问：对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主所退的差价，要如何过账减少税务风险？？？？？？急急

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补充说明:对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主(指的是合同已经备案,且银行按揭已放款的客户)所退的差价，要如何过账减少税务风险？？？？？？急急

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公司因房子降价，向买房者主动退差价款（降价）。为的是可以打动持币观望者，期望以此来帮助潜在客户消除后顾之忧。请问：对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主所退的差价，要如何过账减少税务风险？

合同已经备案,且银行按揭已放款的所退的差价处理（房产部门已明确为这类合同无法进行任何操作。）出现以下问题：
1、        如果暂时先冲该客户的预账账款，交付开具发票时，再按照实际金额结算并确认收入，不谈税务认可否，以后办理产权登记时，会出现发票单价与预售合同单价不一致？？？
2、        如果按预售合同全额开具发票，办理产权是没有问题。最后再开具一张退还差价的负数发票，这样后总的房款与实际结算相符，可这种行为税务会认可吗？是否会有赠于行为而开发商有代扣代缴个人所得税的义务？？？

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经多方协商,银行同意办理降价部份的款项还贷后出具降价证明,房管部门据此对补充合同(降价后公司与客户签订补充协议)进行再补充备案,这样问题总算得到很圆满解决!!!!