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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 商品房预售阶段开票
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[求助] 商品房预售阶段开票 [复制链接]

fangwenjin

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-11-4 10:24

    • 签到天数: 181 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2014-2-19 15:28:21 |只看该作者 |倒序浏览
    请教大家两个问题：（1）在商品房预售阶段收到预收购房款、定金时，是开正式的不动产销售发票？还是开企业自行制作的收据？国家税务局有没有统一的文件要求？（2）如果房屋实测面积报告没有出来之前，可以确认销售收入吗？如果能确认销售收入，以后存在面积差怎么处理呢？谢谢
    商品房
    商品房
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    九鼎财税
    yansanny

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-6-24 15:19

    • 签到天数: 88 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2014-2-19 15:44:06 |只看该作者
    坐等回复...
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    辽宁-乡音

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-9-2 15:10

    • 签到天数: 526 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2014-2-19 17:06:55 |只看该作者
    现在的不动产销售发票可以开成结算发票也可以开成预收发票，只是选项不同
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    直面人生

  • TA的每日心情
    开心
    2015-3-31 21:23

    • 签到天数: 50 天

    [LV.5]常住居民I
    4#
    发表于 2014-2-19 18:00:03 |只看该作者
    1、税务部门有专门的预收款收据代替发票使用入帐，等确认收入后再开具销售不动产发票；
    2、确认收入和测量面积没有关系，预收时记预收帐款，达到确认收入条件后再转成主营业务收入，实测面积出来后再对业务收入作补退款处理。

    点评

    fangwenjin
    确认收入时需要开具不动产销售发票吗？如果实测面积出来之后，如果存在面积差，那么就要对销售收入作补退款处理，需要收回原开具的发票，再重新开具发票？  详情 回复 发表于 2014-2-19 20:58
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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2014-2-19 20:37:57 |只看该作者
    是的，学学
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    fangwenjin

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-11-4 10:24

    • 签到天数: 181 天

    [LV.7]常住居民III
    6#
    发表于 2014-2-19 20:58:36 |只看该作者
    直面人生 发表于 2014-2-19 18:00
    1、税务部门有专门的预收款收据代替发票使用入帐，等确认收入后再开具销售不动产发票；
    2、确认收入和测量 ...

    确认收入时需要开具不动产销售发票吗？如果实测面积出来之后，如果存在面积差，那么就要对销售收入作补退款处理，需要收回原开具的发票，再重新开具发票？
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    chabei29

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-2-9 09:30

    • 签到天数: 104 天

    [LV.6]常住居民II
    7#
    发表于 2014-2-20 09:55:17 |只看该作者
    税务局要求怎么样就怎么样
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    甜蜜

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-23 16:49

    • 签到天数: 133 天

    [LV.7]常住居民III
    8#
    发表于 2014-2-20 10:09:45 |只看该作者
    不动产发票中的款项性质可以选项的，预收时开预收发票，交房后开购房发票
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    新兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-29 10:47

    • 签到天数: 73 天

    [LV.6]常住居民II
    9#
    发表于 2014-2-21 08:54:00 |只看该作者
    最好先开收据，以免有变动。实测面积没出来之前也不能确认收入，但可以先预缴税款
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