[求助] 占地面积，建筑面积，可售面积， [复制链接]

DUDINGADU

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发表于 2013-9-11 21:57:29 |显示全部楼层

开发部，项目部哪儿有的

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发表于 2013-9-11 22:27:25 |显示全部楼层

学习了

wpjmymm

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[LV.10]以坛为家III

发表于 2013-9-12 09:47:56 |显示全部楼层

如果是几栋楼一起建的话就按建筑面积除总的用地面积，然后按建筑面积进行分摊就行了

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老师，为什么要用建筑面积除总的用地面积呀，求出来是什么仠，详情回复发表于 2013-9-13 09:22

tang-tang

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[LV.9]以坛为家II

发表于 2013-9-13 09:22:57 |显示全部楼层

wpjmymm 发表于 2013-9-12 09:47
如果是几栋楼一起建的话就按建筑面积除总的用地面积，然后按建筑面积进行分摊就行了

老师，为什么要用建筑面积除总的用地面积呀，求出来是什么仠，

点评

wpjmymm

这样计算出容积率，有了容积率就可以算出占用的土地面积了详情回复发表于 2013-9-24 20:18

wpjmymm

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发表于 2013-9-24 20:18:03 |显示全部楼层

tang-tang 发表于 2013-9-13 09:22
老师，为什么要用建筑面积除总的用地面积呀，求出来是什么仠，

这样计算出容积率，有了容积率就可以算出占用的土地面积了

点评

求出容积率，再后怎　么可以算出各栋的占地面积呀，能细说　一下吗，详情回复发表于 2013-9-24 20:31

谢　谢　发表于 2013-9-24 20:30

tang-tang

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[LV.9]以坛为家II

发表于 2013-9-24 20:31:22 |显示全部楼层

wpjmymm 发表于 2013-9-24 20:18
这样计算出容积率，有了容积率就可以算出占用的土地面积了

求出容积率，再后怎　么可以算出各栋的占地面积呀，能细说　一下吗，

点评

wpjmymm

求出容积率，可以算出每平米的土地上有多少建筑面积，用每一栋楼的建筑面积除容积率，就是他占用的土地面积了详情回复发表于 2013-9-25 20:59

wpjmymm

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[LV.10]以坛为家III

发表于 2013-9-25 20:59:53 |显示全部楼层

tang-tang 发表于 2013-9-24 20:31
求出容积率，再后怎　么可以算出各栋的占地面积呀，能细说　一下吗，

求出容积率，可以算出每平米的土地上有多少建筑面积，用每一栋楼的建筑面积除容积率，就是他占用的土地面积了

点评

收到，多谢了，我是几栋楼一起建的，那么统一规集开发成本，之后把地价按占地面积分，其余项按建筑面积分，您看可以不，就是开发成本-地价乘A栋占地面积除以整个占地面稅，转到开发产品A，详情回复发表于 2013-9-26 14:05

tang-tang

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发表于 2013-9-26 14:05:23 |显示全部楼层

wpjmymm 发表于 2013-9-25 20:59
求出容积率，可以算出每平米的土地上有多少建筑面积，用每一栋楼的建筑面积除容积率，就是他占用的土地面 ...

收到，多谢了，我是几栋楼一起建的，那么统一规集开发成本，之后把地价按占地面积分，其余项按建筑面积分，您看可以不，就是开发成本-地价乘A栋占地面积除以整个占地面稅，转到开发产品A，

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wpjmymm

如果是没法分开的时候可以这样分，如果能分开最好还是分开的好，特别是商用房和住宅，因为如果建普通住宅在增值额不超过20%时是不用交土地增值税的，而商用房就不行了详情回复发表于 2013-9-26 18:56