房地产销售住宅和商铺的成本怎么分摊

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我是房地产的会计，以前没有做过，刚开始做账慢慢学，现在也会了，但是我不会分摊成本，在网上搜的那些分摊成本的知识不全，我们公司已经开始销售了，很快就要计算销售出去的住宅和商铺的成本了，我很是着急，希望各位前辈教教我！

aj450322

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简单1幸福

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孤单人

四川地税规定；按建筑面积法分摊。

shj19780310

看你这个项目怎么造，如果项目只有一期，这个住宅商铺没分开建造，就直接把所有成本归集，按可售面积计算单位成本就行

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孤单人 发表于 2015-8-5 12:20
四川规定,住宅和商铺按建筑面积法分配,不合理.

谢谢，你知道房地产后面清算的大概步骤吗？我一点概念也没有，希望你能指点一二！

孤单人

四川规定,住宅和商铺按建筑面积法分配,不合理.

孤单人

土地成本,按占地面积法分配;共同成本费用,按占地面积法分配;其他时共同成本费用,按建筑面积法分配;同一清算单位包含不同类型房地产的,其共同发生的成本费用,按建筑面积法进行分摊.四川规定

Zhangjing

售价系数分配法
例：假设某开发企业经规划批准的开发建设的总建筑面积为10万㎡（不含地下车库），其中商品住宅房8.75万㎡、商铺0.75万㎡、公共配套设施0.5万㎡，另外随主建筑楼下配有地下车库1.46万㎡，计划售价如下：住宅房3180元/㎡，商铺8500元/㎡，地下车库900元/㎡，开发总成本为21500万元，工程已全部竣工，现结转开发成本。
①.以住宅房售价为系数1，计算商铺及地下车库的换算系数
商铺换算系数=8500元/㎡÷3180元/㎡≈2.673
地下车库换算系数=900元/㎡÷3180元/㎡≈0.283
②.将商铺及地下车库按换算系数计算核算的建筑面积
商铺换算面积=7500㎡×2.673=20047.5㎡
地下车库换算面积=14600㎡×0.283=4131.8㎡
③.计算换算面积总和
总换算面积=住宅房面积87500㎡+商铺换算面积20047.5㎡+地下车库换算面积4131.8㎡=111679.3㎡
④.计算平均单位开发成本
单位开发成本=总开发成本21500万元÷总换算面积111679.3㎡≈1925.1553                   元/㎡
⑤.计算各开发产品应分配的总成本：
商品住宅开发总成本=87500㎡×1925.1553元/㎡=168451091.65元
商铺开发总成本=20047.5㎡×1925.1553元/㎡=38594551.54元
地下车库开发总成本=4131.8㎡*1925.1553元/㎡=7954356.81元
根据上述计算结果结转开发成本，会计分录为：
借：开发成本 215000000元
贷：开发产品—商品住宅 168451091.65元
—商    铺  38594551.54元
—地下车库   7954356.81元
⑥.计算各开发产品的单位成本
商品住宅房产品单位成本=分摊的总成本168451091.65元÷87500㎡=1925.1553元/㎡
商铺产品单位成本=38594551.54元÷7500㎡=5145.94元/㎡
地下车库产品单位成本=7954356.81元÷14600㎡=544.82元/㎡

dadani

虽然大概知道分摊的模式及方法，但是没有具体实施

1249191887

bewalau 发表于 2015-7-9 14:31
通常住宅和商铺会设置不同的成本对象，首先，对于共同成本按照一定的方法进行分配，土地成本按占地面积法（ ...

谢谢！虽然还是没有理清。很感谢您的回复。