城市综合体和商场对外出租的收入，是否交房产税？

苍生笑

       城市综合体和商场将柜台、摊位对外出租取得的收入，是否交房产税？各位在实际操作中是否交呢？

燕岛秋湖

苍生笑 发表于 2014-7-29 09:18
20年以内，属于合同效力以内，算是租赁。大于20年后，租赁的效力已丧失，只能算是销售了，如 ...

我对天津的税筹有点疑惑，出售19.9年使用权，剩下的50.1年赠送，这部分在税法范畴目前属于盲区非让我把这个话说出来呀？
你应该到版主群里去讨论

苍生笑

燕岛秋湖 发表于 2014-7-28 15:43
我郁闷死了，看下你们天津的文件，是不低于20年，也就是大于20年，所以我才说19.9年

20年以内，属于合同效力以内，算是租赁。大于20年后，租赁的效力已丧失，只能算是销售了，如同买商品房，如果只买19.9年产权，那是销售吗？超过20年，就是销售，呵呵。天津的地税专家们在研究税法的时候，可不会违背法理（合同法）。

燕岛秋湖

苍生笑 发表于 2014-7-28 11:55
20年期限 是合同法上的效力最长期限

我郁闷死了，看下你们天津的文件，是不低于20年，也就是大于20年，所以我才说19.9年

苍生笑

燕岛秋湖 发表于 2014-7-27 19:34
总局无明确规定，各地规定不一，一切以实操为准。
另外为何一定要出售20年使用权呢？19.9年不可以吗？

20年期限 是合同法上的效力最长期限

燕岛秋湖

苍生笑 发表于 2014-7-27 14:56
天​津​地​税​关​于​地​下​停​车​场&#8203 ...

总局无明确规定，各地规定不一，一切以实操为准。
另外为何一定要出售20年使用权呢？19.9年不可以吗？

18508522006

看看看看看

苍生笑

燕岛秋湖 发表于 2014-7-26 19:47
无论是法规还是实操，商场柜台、摊位等的出租收入不缴纳房产税（非房产税课税税基），延伸到我们房企，就是 ...

天​津​地​税​关​于​地​下​停​车​场​(​位​)​等​房​产​税​、​城​镇​土​地​使​用​税​有​关​政​策​的​通​知​(​津​地​税​地​[​2​0​1​2​]​1​6​号​)
对房地产开发企业长期(不低于20年)出租的地下停车场(位)，视同不动产销售，不征收房产税；对停车场(位)的实际使用人征收或免征房产税，凡实际使用人为应税单位的，车位价值应并入房产原值征收房产税，凡实际使用人为免税单位或个人的，免征房产税。

怀传

各地方有不同的解释。今天在安徽省地方税务局纳税咨询（2014年4月29日，编号650480）中看到：按照租金收入计征房产税。还是楼主说的好：不管是从价、从租，都要缴纳房产税，不能亏了国家！

怀传

苍生笑 发表于 2014-7-26 17:08
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。——是否重点在“房产”两字！？
柜台、摊位 不是房产， ...

我同你的理解是一致的。