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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 关于房地产销售后结转成本的问题
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[求助] 关于房地产销售后结转成本的问题 [复制链接]

yyandwjx

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-11-26 12:23

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-11-21 16:23:53 |只看该作者 |正序浏览
    求助各位大仙：
          本人在一家房地产公司做财务，现在开发了几栋公寓对外出售，马上就要竣工开始销售了，开始销售后按照会计准则取得收入后要开始缴纳营业税、所得税，土增税等税种，同时还要结转成本，如果是整栋楼卖出还好结转成本，如果是几套几套的出售，收入好确定，可是如何结转成本呢？是按照总体投资额除以建筑面积分摊呢？还是采用什么别的方法，请教有经验的朋友能给点建议！谢谢！
    房地产销售, 成本
    房地产销售, 成本
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    九鼎财税
    xcwrm

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-23 10:40

    • 签到天数: 765 天

    [LV.10]以坛为家III
    16#
    发表于 2013-12-9 08:52:30 |只看该作者
    很好学习了
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    wqvcwhb

  • TA的每日心情
    开心
    2013-11-25 17:42

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    15#
    发表于 2013-11-25 18:28:46 |只看该作者
    同意一楼的，竣工后才开始销售比未竣工预售容易处理，恭喜你了
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    草原狼56

  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-9-27 14:25

    • 签到天数: 24 天

    [LV.4]偶尔看看III
    14#
    发表于 2013-11-25 13:19:22 |只看该作者
    这个问题，你可以参考国税发2009.31号文（所得税）
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    财务匪兵

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39

    • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III
    13#
    发表于 2013-11-25 08:59:23 |只看该作者
    把房产看成一个工业体系，那么房屋竣工就应当看成产品到达可使用状态，那么这个时候就要归集处产品成本了，一般分配到每户按31号文规定来做，省得麻烦调整
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    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    12#
    发表于 2013-11-25 08:07:37 |只看该作者
    2009 31号
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    jzhf

  • TA的每日心情
    开心
    2015-6-14 16:56

    • 签到天数: 47 天

    [LV.5]常住居民I
    11#
    发表于 2013-11-24 17:01:29 |只看该作者
    看一看
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    君与习

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-5-31 15:27

    • 签到天数: 184 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2013-11-23 10:57:16 |只看该作者
    按开发成本除总建筑面积得出单位成本，然后销售多少就计算多少成本，在开发产品中体现。
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    lvjing976

  • TA的每日心情
    开心
    2013-11-23 10:40

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    9#
    发表于 2013-11-23 10:42:44 |只看该作者
    学习了
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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    8#
    发表于 2013-11-22 19:38:52 |只看该作者
    预算成本，先结算，决算时，再调整成本
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