地下车库成本的问题？

ken75

假如：土地面积10000平米，出让金1000万元，拟在这块地上建3幢商业每幢1500平米、2幢住宅每幢1000平米、一个地下车库800平米。

按31号文的规定按占地面积分摊土地成本的话，总占地面积（3×1500）+（2×1000）=6500平米，3幢商业分摊的土地成本=（3×1500）÷6500×1000万=692.3万  2幢住宅分摊的土地成本=（2×1000）÷6500×1000万=307.7万    这样的话地下车库分摊的土地成本怎么算？地下车库是单独建造，可以申请独立的产权证，不是利用其他物业的基础设施建造。

问题2:国税发（2009）31号文第三十三条“ 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。”这样的话，是不是修建地下车库的时候，人为的作为公共配套设施进行处理，可以节约税款呢？如果作为了公共配套设施，就一定不能对外销售了吗？

TT447605943

求解！！！

淡淡_d_忧郁

我也想知道

lihengxing

学习了？？？、、

张艳玲

学习了

黄黄立青

学习学习

tang-tang

茶心如禅 发表于 2013-5-21 05:43
根据以上的资料，继续计算，按建筑的成本计算地下车库的成本。

在规划中有地下库的建筑面积，所以应该按建筑面积分摊总成本吧，地下车库也应该分摊土地成本，朋友，最后有最终回答了吗，我也想知道呀，

tang-tang

tang-tang 发表于 2013-9-28 17:32
我也遇到此问题了，但一般地下部份都不算容积的，

在哪个条文说算做共公配套的设施，就不能出售了，

tang-tang

茶心如禅 发表于 2013-5-21 05:43
根据以上的资料，继续计算，按建筑的成本计算地下车库的成本。

我也遇到此问题了，但一般地下部份都不算容积的，

DUDINGADU

可以合并和商品房一起核算，清算时分开。