计算12年的可售面积

a_zi6688

大家好，我想结转12年开发产品成本。所以想确定下我这个方法计算当年可售面积对不对。整个12年我司只有出售车库的收入。以及房款结算款的收入。房款结算款是因为终测面积有了变化。那整年度的可售面积是不是车库的总面积+终测面积变化的那部分总和？ 非常感谢！

昏昏昭昭

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hupin

sctian1988 发表于 2013-2-26 22:17
好好学习

不错的资料

hupin

不错的资料
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-55879-1-1.html

sdmcljg

如果全部交齐房款，2013年全部确认收入即可，就会预售收入=销售收入=计税收入了，没有差别的。就是说实收房款=不动产销售发票金额，这样就完善没有问题了。

sdmcljg

a_zi6688 发表于 2013-2-27 10:01
不符合收入都有什么情况呢？ 我发现一个问题。就是我有预收款我就直接结转成了收入。但是今年我的收入只有 ...

首先界定如下概念：计税收入、计税成本、销售收入、销售成本、预售收入的概念。如果预收款直接确认收入，是不符合会计准确的的收入的，是计税收入，你可以补救的，就是将未交齐款的不符合收入的业户调到预收账款科目，剩余的是交齐款并交付符合收入的收入，就是你可能提前确认销售收入问题。

a_zi6688

sdmcljg 发表于 2013-2-26 18:53
当年销售面积就是依据实测面积，实测面积应满足以下条件：（1）商品房已经签订预售合同备案；（2）开具机 ...

不符合收入都有什么情况呢？ 我发现一个问题。就是我有预收款我就直接结转成了收入。但是今年我的收入只有结算款的收入。就是已经确定终测面积多退少补的尾款。既然终测面积出来了。那就没有不符合收入的情况了对波？
非常感谢您的用心、

a_zi6688

sdmcljg 发表于 2013-2-26 18:53
当年销售面积就是依据实测面积，实测面积应满足以下条件：（1）商品房已经签订预售合同备案；（2）开具机 ...

不符合收入都有什么情况呢？ 我发现一个问题。就是我有预收款我就直接结转成了收入。但是今年我的收入只有结算款的收入。就是已经确定终测面积多退少补的尾款。既然终测面积出来了。那就没有不符合收入的情况了多波？