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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 地下车库出租和出售那种方式对房地产公司更有利？
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[求助] 地下车库出租和出售那种方式对房地产公司更有利？ [复制链接]

Q群实录

  • TA的每日心情
    怒
    2015-4-17 09:13

    • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    #
    发表于 2012-6-2 14:49:57 |只看该作者 |正序浏览
    1本位币
    请教大家一个问题，地下停车位，不打算给业主办理产权证，像这种情况，1、出售，2、出租，3、以物业名义出租这3种情况对于房开公司哪种最有利。

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    九鼎财税
    飞虹198051

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-11-2 09:23

    • 签到天数: 36 天

    [LV.5]常住居民I
    24#
    发表于 2016-8-10 15:45:20 |只看该作者
    正常出售应该开具发票入账，出租要开租赁发票，以物业名义出租和直接出租一样，只是物业承担税费。
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    29erli

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-12-19 19:19

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    23#
    发表于 2015-5-18 15:15:05 |只看该作者
    本人意见。出售最合适，因为钱一次性到手，出租的话，相当于分期收款，随着物价的上涨肯定不合适
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    29erli

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-12-19 19:19

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    22#
    发表于 2015-5-18 15:13:16 |只看该作者
    学习！！！！！
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    happy1982925

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-3-24 16:50

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    21#
    发表于 2015-3-13 09:18:32 |只看该作者
    一般要出售更合理一些，不过也要看出租与出售的价格问题，一、出售 车库建设成本可以在清算的时候抵扣，销售的时候要按非普通住宅缴纳营业税及附加、土增等税收。如果出租 要交营业税还要交房产税，房产税12%比较高。所以选择哪种方法关键看售价、出租价、成本、税收等各方面因素。
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    gxhwhr

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-7-1 14:14

    • 签到天数: 61 天

    [LV.6]常住居民II
    20#
    发表于 2015-3-12 21:24:56 |只看该作者
    学习了
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    昏昏昭昭

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-8-12 15:43

    • 签到天数: 537 天

    [LV.9]以坛为家II
    19#
    发表于 2013-5-30 15:15:51 |只看该作者
    出租最差？谁给介绍一下。地下车库如果出售的话，土增可不是个小数。
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    历史的天空

    该用户从未签到
    18#
    发表于 2012-12-4 11:23:38 |只看该作者
    学些了
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    柏拉图

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-15 15:29

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    17#
    发表于 2012-9-6 23:03:06 |只看该作者
    视成本
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    海边人

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-2-28 00:14

    • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I
    16#
    发表于 2012-9-2 00:38:59 |只看该作者
    有点晕 什么方式好呢 期待高手
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    付莉辉

  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-8-19 13:09

    • 签到天数: 102 天

    [LV.6]常住居民II
    15#
    发表于 2012-8-27 17:56:38 |只看该作者
    学习了解

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