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标题: 请教各位高手一个核算问题 [打印本页]

作者: zoy2571 时间: 2012-5-31 14:20
标题: 请教各位高手一个核算问题
我公司准备在公园内建造一些配套设施，没有产权，只能出租，请问各位高手，该如何核算，是做“在建工程”呢？还是做“开发成本”？多谢！

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-31 16:09
我觉得进在建工程好

作者: zoy2571 时间: 2012-5-31 16:42

别了温哥华发表于 2012-5-31 16:09
我觉得进在建工程好

谢谢您的回复。有的房地产企业开发产品中有不确权的地下车位，不能出售只能出租，也是按“开发成本”核算的，我最初是按这个思路考虑的。您认为入“在建工程”是处于哪方面考虑呢？谢谢

作者: LJL51618 时间: 2012-5-31 16:49
看帖回帖

作者: 游斌国 时间: 2012-6-1 09:20
路过,看看

作者: 游斌国 时间: 2012-6-1 09:22
个人理解,在建工程是为购建企业固定资产的科目,但没产权,用在建工程不尽合理.

作者: 财务匪兵 时间: 2012-6-1 09:58
在公园内，那么土地不是你们的吧
也就是你们建成后，你们有一定的使用权，是这样的吧，这样很难确认为固定资产，在建工程也确实有些不合理

作者: 一枚糖果 时间: 2012-6-1 10:35
学习下

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-6-1 10:36
路过学习，想知道！

作者: 虎妞 时间: 2012-6-1 10:51
最好介绍的详细点。
1、土地不是你们的？
2、你们是房地产公司？建筑公司？
3、合作建房？
4、建好后的房子租金收入全归你们公司？

作者: zoy2571 时间: 2012-6-1 11:36
土地有使用权，按年支付使用费，建成后是为了出租，租金都归我们

作者: tienan2002 时间: 2012-6-1 12:59
产权不明确，应该单独核算，应该分摊六项成本

作者: 伽特尔 时间: 2012-6-1 15:35
可能这是一个房地产网，所以大家会关心有无产权及是否有土地使用权。就像一个单位在自己公司内部建办公用房屋，为归集建造成本，应先入“在建工程”后转入固定资产；同理按上面描述，公园内的公共配套设施也应为固定资产，正常计提折旧，收取租金。不知是否合适，欢迎拍拍砖！

作者: 伽特尔 时间: 2012-6-1 15:38
不好意思上面说错了。经营方肯定不是你公司，入开发成本好些。愚见愚见。

作者: zoy2571 时间: 2012-6-2 09:41
谢谢大家。

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-7-19 15:40
还是不明白，觉得跟车位那样的使用权不一样，一般车位租赁权都转给物业了！

作者: ssd 时间: 2012-7-20 14:00
学习了

作者: 开心的云 时间: 2012-9-26 09:17
学习了

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