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标题: 房地产开发企业的纳税筹划 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-15 21:59
标题: 房地产开发企业的纳税筹划
房地产开发企业与传统意义上的产业有所区别，其税收政策既有一般性，也含有其行业的特殊性。

房地产企业的主要税收优惠政策

我国房地产开发企业的税收优惠政策主要表现在营业、房产和土地增值等3个方面的税。

1.营业税

营业税的优惠政策又分为3个方面：

◆对于企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为不征营业税；

◆将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为免征营业税；

◆房地产企业自建自用建筑物免征营业税。

2．房产税

房产税的免税政策主要集中在我国的房产税暂行条例里，读者可以参阅。

3．土地增值税

我国从增值税暂行条例实施以来，有关的免税和减税的政策主要涉及以下6个方面：

◆若建造普通住宅，增值率未超过20%，则免征土地增值税。增值率是指增值额除以允许“课值”项目金额的比例。该免税政策主要在土地增值税暂行条例中列举。

◆因国家建设需要，依法征用收回的房地产免征土地征收税。土地征收税的对象主要是对国有土地使用权转让后产生的增值征收税负，如果国家因为建设需要，依法收回土地，则土地又回到国家，因此国家特别规定免于征收土地征收税。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-15 22:00
房地产企业主要经营活动的纳税筹划

房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划主要有：

1．在建项目整体转让的纳税筹划

在房地产经营活动中，房地产开发企业主要面临转让在建项目和公司股权的选择。由于资金、公司计划等因素，企业将在建项目转让给其它房地产开发企业，其转让的内容和方式有很多的选择。

2．合理分解租金收入

作者: 陈义煌 时间: 2008-7-15 22:09
很好啊，斑竹真是个大好人！

作者: 云深不知处 时间: 2008-7-16 09:28
这个我也要学习一下好东西

作者: 络耳胡 时间: 2008-7-16 11:03
好东东哦！！1谢谢了

作者: 付娆 时间: 2008-7-16 14:30
标题: 回复
我也来学学，有用吗？

作者: 碧海银沙 时间: 2008-7-16 15:14
我也来学学

作者: nicolas1980 时间: 2008-7-16 15:17
bu 错楼主继续陆立

作者: stxxh 时间: 2008-7-16 15:53
标题: beijin
北京2008年奥运会，好人比坏人多

作者: 邯郸朝阳 时间: 2008-7-16 15:57
三人行,必有我师

作者: 付娆 时间: 2008-7-16 16:02
标题: 回复
现在的政策，可以继续执行吗？

作者: xaxa110 时间: 2008-7-16 22:34
很好啊，斑竹真是个大好人！
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5196

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-7-16 23:26
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下

作者: 张依依 时间: 2008-7-17 09:43
标题: 回复 1# 的帖子
看下－－－－－－－－－－

作者: 地产会计 时间: 2008-7-17 10:17
标题: 学习
是要学习学习，谢谢

作者: 石榴花 时间: 2008-7-17 10:43
学习学习！整理归纳一篇资料也不容易。

作者: 廊坊开心 时间: 2008-7-17 14:40
好好学习,天天筹划...

作者: qinyongjin 时间: 2008-7-17 17:06
好好学习一下，顶！！

作者: 捷步 时间: 2008-7-18 08:48
十分感谢楼主提供这么好资料

作者: 不甘落后 时间: 2008-7-18 08:55
好好学习,天天向上!

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-7-18 09:20
看看有什么新的内容.

作者: 大中房地产 时间: 2008-7-18 09:24
谢谢!我也进来学学.

作者: 南山 时间: 2008-7-18 10:07
我也来学学，有用吗？
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5196

作者: 艺曼 时间: 2008-7-18 13:04
标题: 业务请教
我有一业务问题请各位老师帮忙解决：我公司因需要高价取得一块地，原地价款10000万元，我单位通过某种方式花20000万元取得该地，有10000元无合理发票，进不到开发成本中，不能在土地增值税和企业所得税前抵扣，领导让想办法将其合法化（10000无发票）进到开发成本，请给与指教，有何好办法？谢谢！

[ 本帖最后由艺曼于 2008-7-21 14:49 编辑 ]

作者: 酸可可 时间: 2008-7-18 13:27
学一下
房地产开发企业的纳税筹划

作者: 风里来 时间: 2008-7-18 15:52
标题: 回复 1# 的帖子
三人行,必有我师
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5196

作者: 天涯浪子 时间: 2008-7-18 22:49
正需要，狂顶！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 一个老会计 时间: 2008-7-20 14:05
标题: 回复
好好学习学习

作者: 一个老会计 时间: 2008-7-20 14:06
标题: 134165
发的是发放案发

作者: 内蒙古 时间: 2008-7-21 05:23
标题: 回复 1# 的帖子
房地产税收优惠政策，开始执行时间有哪些

作者: 小精灵 时间: 2008-7-21 13:44
想学学，让我看看吧！谢谢了！

作者: 青鸾 时间: 2008-7-22 11:08
学习下！！！！

作者: hoyanmyl 时间: 2008-7-23 09:59
标题: 收藏了，谢谢啦
收藏啦，谢谢啊

作者: ahui98 时间: 2008-7-23 13:53
很好啊，斑竹真是个大好人！

作者: 123jjf 时间: 2008-7-24 09:18
标题: 真是高手
可是我从来不会去研究这些

作者: 飞天舞 时间: 2008-7-28 14:27
看看........

作者: 蓝月亮 时间: 2008-7-29 09:40
如果有相关案例来说明那效果就更好了

作者: 豆豆龙 时间: 2008-7-29 10:36
想看看具体内容好好学习学习

作者: 乔静 时间: 2008-7-29 22:44
版主很好，辛苦了

作者: 欣梦随缘 时间: 2008-7-30 08:29
主要是通过税务优化、营运资本的管理，直接为企业产生效益，以避免不必要的多纳税和资金闲置，造成损失。

作者: 欣梦随缘 时间: 2008-7-30 08:35
言简意赅！

作者: fatbond 时间: 2008-7-30 09:16
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 彭晓兰 时间: 2008-7-30 17:07
向楼主学习学习,相互交流

作者: cwhjg 时间: 2008-8-2 23:23
标题: 123
三人行,必有我师

作者: 冰淇淋999 时间: 2008-8-4 15:21
谢谢楼主，进来学习学习

作者: ivy_wang 时间: 2008-8-4 15:40
学习学习下

作者: 大漠孤烟 时间: 2008-8-5 09:21
多谢楼主，学习中！！！！！！！！

作者: qq1998 时间: 2008-8-5 09:25
学习房地产企业主要经营活动的纳税筹划

作者: 邹涛 时间: 2008-8-5 17:22
好东西值得学习

作者: 王会计1207 时间: 2008-8-6 15:41
标题: 看看
hao 好好好我要卡你

作者: 伊韵儿 时间: 2008-8-6 21:43
标题: 学习
好好学习,天天向上

作者: 静净敬 时间: 2008-8-12 21:19
房地产开发企业的纳税筹划.

作者: liandxie 时间: 2008-8-13 10:55
好好学习一下

作者: 甘州提督 时间: 2008-8-15 10:00
标题: 回复 2# 的帖子
学习一下谢谢

作者: wcx19640107 时间: 2008-9-2 13:49
标题: 谢谢你

我还想看

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2008-9-3 11:01
标题: 1
不错哦非常值得学习

作者: 天马行空 时间: 2008-9-4 15:25
新人请问斑竹：
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
我该如何操作？

作者: 心随你动 时间: 2008-9-6 00:50
合理避税。

作者: 枝节 时间: 2008-9-7 20:31
标题: 看一看,学一学.
楼主辛苦了,谢了楼主.

作者: 薄荷雨 时间: 2008-9-9 13:57
税务是会计应该时时关注的问题

作者: 宁静月光曲 时间: 2008-9-10 12:09
三人行,必有我师
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5196

作者: 想一想 时间: 2008-9-10 21:35
学习一下,,,,谢谢

作者: 朵朵温州 时间: 2008-9-10 21:55
回帖慢慢看，谢谢楼主

作者: 孟凡峰 时间: 2008-9-11 12:32
标题: 很好
很好很强大，真有用了，学习

作者: 潇湘 时间: 2008-9-11 15:47
标题: 房地产开发企业的纳税筹划
在房地产企业一般是由收入-成本-费用=利润,现在企业一般都是按预缴机制,如土地增值税按1%-3%、企业所得税按3%-4%，一般情况下征收的土地增值税和企业所得税都不会退还给企业，在企业纳税策划中，应当要考虑这部分已缴的税金，这是企业合理避税的最底线。现在就如何合理计算土地增值税？

作者: 鼎盛天 时间: 2008-9-11 19:14
标题: 呵呵

北京2008年奥运会，好人比坏人多
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作者: 无为青荷 时间: 2008-9-12 08:28
谢谢楼主,看贴回贴好习惯

作者: 橙子 时间: 2008-9-12 09:32
学习学习了！楼主辛苦了！

作者: lxb 时间: 2008-9-13 09:55
要学习一下

作者: gxlinyu 时间: 2008-9-14 09:41
这个我也要学习一下好东西
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作者: 牛蕙1122 时间: 2008-9-15 09:42
很好啊，斑竹真是个大好人！

作者: 橙子 时间: 2008-9-16 08:54
楼主，如何合理的分解租金？能否再具体些？承包方式又如何操作？

作者: xiaodg 时间: 2008-9-16 09:33
回帖，谢谢，看看，有用

作者: xiaodg 时间: 2008-9-16 09:39
还好，转了，谢谢

作者: 华远 时间: 2008-9-16 16:52
谢谢楼主，值得学习

作者: 玫瑰珊瑚 时间: 2008-9-17 08:51
学无止境

作者: 生如夏花 时间: 2008-9-17 10:56
只要回复就能看，楼主心地善良啊！

作者: 生如夏花 时间: 2008-9-17 11:03
学习了，再次表示感谢！

作者: 明月2008 时间: 2008-10-5 12:41
主席的帖子，应该不错。

作者: 上弦月 时间: 2008-10-6 15:24
学习、学习。

作者: 季节 时间: 2008-10-27 17:17
标题: 汇总很全
房地产优惠很多，具体针对不同企业实际状况以及财务才做水准

作者: 洪宇轩 时间: 2008-10-29 15:30
标题: 回复 2# 的帖子
．在建项目整体转让的纳税筹划

在房地产经营活动中，房地产开发企业主要面临转让在建项目和公司股权的选择。由于资金、公司计划等因素，企业将在建项目转让给其它房地产开发企业，其转让的内容和方式有很多的选择。
来

作者: 邯郸学步 时间: 2008-10-29 15:37
下棋王权于玩弄玩弄玩弄玩弄

作者: tjzjy1101 时间: 2008-11-4 13:51
感谢楼主，好好学习。

作者: xya248 时间: 2008-11-6 21:06
感谢楼主分享，辛苦辛苦！！！

作者: xya248 时间: 2008-11-6 21:15
感谢分享！！！！！

作者: max_70 时间: 2008-11-9 13:49
我也来看看

作者: 茶水会计 时间: 2008-11-10 15:58
学习一下,非常好哦

作者: 路路700921 时间: 2008-11-11 08:58
来得正是时候.
.

作者: 喻俊 时间: 2008-11-11 09:25
总结的很全面不错

作者: 职业 时间: 2008-11-11 16:08
不错楼主辛苦了向你致敬

作者: iseekyou1 时间: 2008-11-12 10:35
谢谢楼主分享

作者: 李雪狼 时间: 2008-11-13 11:48
123456789789456123

作者: 小李子 时间: 2008-11-13 16:33
好东西，学习学习！！！！！

作者: 李茜倩 时间: 2008-12-3 20:47
标题: 回复 1# 的帖子
不错的内容，感谢啊，找乐好久了

作者: Possion 时间: 2009-1-20 10:34
我来学习，感谢分享。

作者: 橙子125 时间: 2009-1-20 11:37
顶顶顶顶啊顶

作者: 橄榄菜 时间: 2009-1-20 16:48
新手没有看懂，，

作者: 棉花糖 时间: 2009-1-22 15:08
重点！一定要学习，多学习少犯错，谢谢。

作者: dina0929 时间: 2009-2-23 11:08
学习学习

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