买地后未开发卖地，税款是多少

网开一面

我公司买地7500万元，卖地20000万元，买方和卖方各应缴纳哪些税，
（契税4%，营业税及附加5.65%，所得税2.5%）
营业税是卖地与买地的差额部分缴5%，还是2亿元的5%，
土地增值税是多少
所得税是扣除成本及税款后的2.5%，还是收入的2.5%，
合计税款是多少

sxf861024

买卖土地 要投资25%以上才可以     如果真的投资25%以上营业税就不能差额缴税    所以这个一般人家是去看地面上有没有做基坑啊啥的吧      营业税可以差额缴税            契税买方缴纳          土地增值税有了七通一平可以加计1.3扣除        所得税看你净利润喽     

鸳江之春

如何做帐务处理？

lzj1020

学习了

文总

土地增值税如果你没开发就卖了的话 那增值额这么大 不能加计扣除  那你们挣的钱有好大部分交给国家了，现在都很少直接过户买地的  都是连公司一起卖掉 直接过股权。你们还是好好算算再卖吧 要不开发一下 私底下签协议，把公司项目实际给人家操作 ，至少等以后达到可以加计扣除了再卖吧    你现在卖了  人家买方肯定不会再跟你扯什么关系了 人家付钱拿地走人，以后税务局天天跟在屁股后面追税，到时候再跟人家说价格低了 没想到有好多税 想转嫁跟人家，人家也不会出了

smile100

学习下

jnuyjy

国家对买地不开发的就卖地在缴税上可是一点都不含糊的哦。首先你要明白几个问题：1.转让土地使用权是按照全额来征税的，2.土地增值税：如你公司未进行开发即转让的，则根据土地增值税第六条一款规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。3.所得税，是很据实际利润来进行缴税的，不是收入4.所得税税率是错误的，大家使用的都是25%。

强自贤

需缴纳
印花税=售价*0.05%，
营业税=售价*5%  
城市维护建设税=营业税*7%或5%或1%，
教育费附加=营业税*3%，
地方教育费附加=营业税*2%，
土地增值税=0
企业所得税=（售价-购价-契税-以上税金）*25%

xiajuexin6278

买地不用交营业税，卖地才有营业税交，应按2亿的5%交
买地交契税＝7500*4%＝300（万元），卖地营业税＝20000*5%＝1000（万元）城建及教育附加＝1000（7%+3%）＝100（万元）增值额＝20000-（7500+300+1000+100）＝20000-8900＝11100增值率＝11100/8900＝124.72%土地增值税＝11100*50%-8900*15%＝5550-1335＝4215（万元）

韩冰冰

营业税全额征税，所得税按应纳税所得额计征，土增算好增值率后确认按增值额计算。

熊国锋

营业税应全额征收
土地增值税可以扣除项目为土地价款及按规定交纳的费用、交纳的营业税及附加、印花税
所得税2.5%应该为预征率，计税基础为20000万元，待所得税汇算时再进行汇算清缴。

韩冰冰

我认为，营业税不能差额征收；土地增值税部分，如果真要计算的话，扣除部分是7500万；所得税按照应纳税所得额征收（允许扣除成本费用及税金）。