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[求助] 购房人按揭购买,房地产公司实际收完全部房款是什么进度和流程? [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-27 14:18
  • 签到天数: 91 天

    [LV.6]常住居民II

    跳转到指定楼层
    #
    发表于 2012-4-1 15:25:44 |只看该作者 |正序浏览
    5本位币
    在几家公司做,都正好不是在楼盘开发阶段,就是在尾盘阶段。所以对销售过程中,房地产公司怎么回款不是很清楚
    尤其是如果购房人是以按揭回款时,房地产公司从银行收回按揭款是个什么流程和进度不太清楚。还请高手给予帮助。

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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-4-14 07:56
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II

    33#
    发表于 2012-4-2 14:25:06 |只看该作者
    首先银行与开发商签订按揭合作协议,规定按揭保证金比例,与业主签订预售合同,缴纳30-50%首付款,到房管部门办理备案、做预告登记,业主拿预告登记证到银行办理按揭手续,银行放款同时扣按揭保证金,办理房产证交银行,退按揭保证金

    点评

    请问一下,一般业主拿预告登记证到银行办理按揭手续后,银行通常要多长时间会把全部房款放给开发商?  详情 回复 发表于 2012-4-5 09:23

  • TA的每日心情

    2017-2-23 11:01
  • 签到天数: 76 天

    [LV.6]常住居民II

    32#
    发表于 2012-10-10 14:10:42 |只看该作者
    我公司也刚在办理银行按揭额度,跑了几家银行,加年我们这里按揭保证金是不用了

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-4 09:53
  • 签到天数: 370 天

    [LV.9]以坛为家II

    31#
    发表于 2012-5-26 17:12:39 |只看该作者
    赞同6楼的观点。

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-8 12:02
  • 签到天数: 177 天

    [LV.7]常住居民III

    30#
    发表于 2012-5-24 09:50:14 |只看该作者
    第一,业主交足首付款(房款的30%以上)并与开发商签订商品房销售(预收)合同,到房管部门办理备案;
    第二,房产公司相关人员根据业主首付款、销售合同、客户资料到银行办理按揭手续,银行与业主签订购房贷款协议,与房产公司签订担保协议;
    第三,银行审核通过后发放贷款,但会扣贷款额一定比例的按揭保证金,作为房产公司的保证金户,但此部分款项暂时不能使用;
    第四,业主的房产证办理好后,把房产证拿到银行作为抵押,此时,公司担保协议自动解除,解除按揭保证金户。自此,按揭流程全部结束

  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-22 08:24
  • 签到天数: 255 天

    [LV.8]以坛为家I

    29#
    发表于 2012-5-18 16:19:02 |只看该作者
    学过了

  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-11 18:23
  • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I

    28#
    发表于 2012-5-18 15:19:38 |只看该作者
    对于按揭购房:
    首先确定当地政策:如预售资金有没有监管,房屋需不需要预告登记,针对我们现在规定如下:
    按揭回款流程:
    签订销售合同—给监管户转房款——合同备案——银行审批——预告登记——办理抵押——银行放款
    这是大的几个环节

  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-9 17:57
  • 签到天数: 66 天

    [LV.6]常住居民II

    27#
    发表于 2012-4-26 21:09:15 |只看该作者
    学习了

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-7-11 09:53
  • 签到天数: 110 天

    [LV.6]常住居民II

    26#
    发表于 2012-4-26 11:08:08 |只看该作者
    楼上说的很详细了

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59
  • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II

    25#
    发表于 2012-4-25 12:57:16 |只看该作者
    (1)与银行签订按揭合作协议,(2)与业主签订预售合同,缴纳30-50%首付款,先做网上备案到房管部门办理备案、做预告登记,(3)业主拿预告登记证到银行办理按揭手续,(4)银行放款领取房贷凭据;(5)办理房产证后办理转现抵押手续,将他项权利证交银行收存。

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51
  • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II

    24#
    发表于 2012-4-20 08:43:52 |只看该作者
    了解了

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-5-8 20:36
  • 签到天数: 90 天

    [LV.6]常住居民II

    23#
    发表于 2012-4-19 16:29:24 |只看该作者
    学习下 ,受教了!

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