购房人按揭购买，房地产公司实际收完全部房款是什么进度和流程？

暗夜群星

在几家公司做，都正好不是在楼盘开发阶段，就是在尾盘阶段。所以对销售过程中，房地产公司怎么回款不是很清楚
尤其是如果购房人是以按揭回款时，房地产公司从银行收回按揭款是个什么流程和进度不太清楚。还请高手给予帮助。

沧海一鱼

首先银行与开发商签订按揭合作协议，规定按揭保证金比例，与业主签订预售合同，缴纳30-50%首付款，到房管部门办理备案、做预告登记，业主拿预告登记证到银行办理按揭手续，银行放款同时扣按揭保证金，办理房产证交银行，退按揭保证金

shj19780310

我公司也刚在办理银行按揭额度，跑了几家银行，加年我们这里按揭保证金是不用了

漂流部落

赞同6楼的观点。

blue_sunset

第一，业主交足首付款（房款的30%以上）并与开发商签订商品房销售（预收）合同，到房管部门办理备案；
第二，房产公司相关人员根据业主首付款、销售合同、客户资料到银行办理按揭手续，银行与业主签订购房贷款协议，与房产公司签订担保协议；
第三，银行审核通过后发放贷款，但会扣贷款额一定比例的按揭保证金，作为房产公司的保证金户，但此部分款项暂时不能使用；
第四，业主的房产证办理好后，把房产证拿到银行作为抵押，此时，公司担保协议自动解除，解除按揭保证金户。自此，按揭流程全部结束

韩冰冰

学过了

changyongdong

对于按揭购房：
首先确定当地政策：如预售资金有没有监管，房屋需不需要预告登记，针对我们现在规定如下：
按揭回款流程：
签订销售合同—给监管户转房款——合同备案——银行审批——预告登记——办理抵押——银行放款
这是大的几个环节

无语紫丁香

学习了

一片柠檬草

楼上说的很详细了

sdmcljg

(1)与银行签订按揭合作协议，（2）与业主签订预售合同，缴纳30-50%首付款，先做网上备案到房管部门办理备案、做预告登记，（3）业主拿预告登记证到银行办理按揭手续，（4）银行放款领取房贷凭据；（5）办理房产证后办理转现抵押手续，将他项权利证交银行收存。

tienan2002

了解了

朱启刚

学习下 ，受教了！