房屋精装修，材料发票入账是否需要补缴营业税。

小东

房地产开发企业对房屋精装修，材料自己提供找他人代工的。材料发票想入开发成本，需要补缴营业税不？
我刚刚查了下，怎么说的都有。希望能得到明确的回答，最好有明文规定。
对房屋精装修的成本是入开发成本，还是开发间接费？

阿土伯1982

匪兵说的好

谢镇

版主说的有道理，但是纳税还是税局说了算，他不和你讲道理的，他要你补就得补，所以还是省省材料发票的钱比较靠谱

财务匪兵

装修这个114失效后，最稳妥就视为甲供材处理
甲供材处理也不尽相同，就目前的法律来看，只谈法，不说其他因素，材料部分的营业税，甲方没有代扣代缴义务，也就是出现问题应该是乙方问题，乙方按营业税条例应全额开具建安发票

苏区红牛

关于房地产装饰装修提供材料是否需要交纳建安税这个问题，我也纠结了很久。楼主只是室内装修，估计也就几套样板房，而我这个项目碰到的是外墙干挂（一楼到三十楼全部用石板材铺上去），光石材不含安装就要1800万，如果不用交建安税，这一块可以省100多万。
目前唯一支持的文件财税[2006]114号文件已经废止，后续文件中没有一个相关的解释性文件。至于营业税暂行条例实施细则中的第十六条，我同意楼主的意见，只是明确了施工方不用交，并不等于甲方不用交。
税务局只所以废止财税[2006]114号文件，估计还是考虑到了甲方存在漏税的漏洞才废止的。另外延深开来，如果外墙干挂板材算是装饰，那电梯前饰算不算装饰，入户大厅的装修算不算装饰，玻璃幕墙算装饰还是算主体，中空玻璃、珞艺玻璃算是主体成本还是装饰成本，我先装普通玻璃再敲掉，再安装价格昂贵的中空镀铬玻璃算不算装饰装修？如果这样一延展，房地产可操作的空间似乎太多了，不可明确划分的施工项目也太多了。
我想室内装修，材料多，采购麻烦，运输保管管理都麻烦，还是全包给施工单位，全开建安票算了，省得麻烦，再说市场上买材料要票不要票也是二种价格，算起来不见得便宜多少。
只于大项，象我的外墙干挂，没有明确的税法解释，我还真得不敢这么干，滞纳金和50%以上的罚金可承受不起。

HNKJR

东说，西说，不知听谁的

qq1998

房地产公司不交营业税。

高兴明

关键看代工是否开工程发票 如果开得话你那材料属于甲供材 不交营业税 因为对方结算已经包括了。如果代工不开发票 只能视为你单位自建工程 要补交营业税。我是这么理解的。

苏淳

谢谢小东及tienan2002的及时指正。昨天在群里请教时，还有说可以呢。我赶快转一下，免得大家误解。再次，感谢！！

tienan2002

财政部 国家税务总局关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知  财税〔2009〕61号
这个文件中有的 2006 1214号已经全文失效了。
税务总是在实际征收中证对特殊业务作出特殊规定，然后发现会计用这些漏洞造成税款流失，又把这些特殊规定作废。

小东

fdclindongxue 发表于 2012-2-27 16:13
我们是房地产开发企业，自已采购材料，然后清包工，难道我们的钢材、水泥，砖等不能入开发成本吗

不可以直接拿材料款发票入开发成本，你的这些材料是标准的甲供材，需要补交营业税  用建安发票入账。