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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 正确把握土地增值税清算时税金的分摊
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[税务] 正确把握土地增值税清算时税金的分摊 [复制链接]

勇者无敌

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-9-30 09:09

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]偶尔看看II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-10-20 09:48:08 |只看该作者 |正序浏览
    某房地产开发企业开发的某已竣工商用楼盘总可售建筑面积10万平方米，已售建筑面积8万平方米，实现销售收入3亿元，剩余2万平方米已全部用于出租或自用，主管税务机关要求进行土地增值税清算。

    　　该项目各扣除项目明细如下：

    　　表见附件。

    　　在计算土地增值税时存在两种不同的意见；

    　　第一种意见认为的计算方式为：

    　　（1）该项目已售部分分摊的扣除项目金额为=（24950-1680）÷10×8+1680=20296（万元）。

    　　（2）增值额=30000-20296=9704（万元）。

    　　（3）增值额与扣除项目之比

    　　＝9704÷20296=47.81%

    　　（4）适用税率30%

    　　（5）应纳土地增值税=9704×30%=2911.30（万元）。

    　　第二种意见则认为：

    　　（1）该项目已售部分分摊的扣除项目金额为=24950÷10×8=19960（万元）。

    　　（2）增值额=30000-19960=10040（万元）。

    　　（3）增值额与扣除项目之比

    　　＝10040÷19960=50.30%

    　　（4）适用税率40%，扣除系数5%
    ………………
    建筑, 项目, 清算, 房地产开发, 适用税率

    正确把握土地增值税清算时税金的分摊.rar

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    建筑, 项目, 清算, 房地产开发, 适用税率
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    九鼎财税
    1057943776hl

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-31 11:32

    • 签到天数: 53 天

    [LV.5]常住居民I
    19#
    发表于 2017-6-6 16:58:04 |只看该作者
    谢谢分享
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    hui7825

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-21 10:07

    • 签到天数: 44 天

    [LV.5]常住居民I
    18#
    发表于 2017-6-5 14:47:27 |只看该作者
    值得了解
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    举报

    324444750

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-7-30 09:02

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    17#
    发表于 2016-7-28 10:43:42 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

    举报

    324444750

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-7-30 09:02

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    16#
    发表于 2016-7-28 09:06:46 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    regalhotel

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-12-24 16:30

    • 签到天数: 147 天

    [LV.7]常住居民III
    15#
    发表于 2016-7-21 16:19:38 |只看该作者
    谢谢分享
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    勇者胜

  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-23 09:23

    • 签到天数: 145 天

    [LV.7]常住居民III
    14#
    发表于 2016-4-22 19:02:39 |只看该作者
    清算税金分摊
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    阿里阿里郎

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2016-4-12 15:20:32 |只看该作者
    谢谢，学习借鉴
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    勇者胜

  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-23 09:23

    • 签到天数: 145 天

    [LV.7]常住居民III
    12#
    发表于 2016-3-30 20:48:35 |只看该作者
    案例不错啊】
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    sfq

  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-22 14:45

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    11#
    发表于 2015-12-7 23:28:59 |只看该作者
    学习学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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