[会计] 什么是成本核算对象？房企的成本核算对象如何确定？ [复制链接]

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发表于 2011-10-19 12:33:09 |只看该作者 |正序浏览

成本核算对象也称“成本计算对象”，或称“成本对象”，是指为了计算房地产开发产品的成本而确定的，归集和分配开发建设过程中各项成本费用的承担主体。在哲学范畴上，成本核算对象的确定，界定了成本核算的空间范围。

我于前天晚上请教了某高校的成本会计潘广伟老师，结合这位老师的意见，个人理解如下：

成本核算对象是核算成本的主体，也就是说算“谁”的成本，“谁”就是成本核算对象，例如某房地产开发公司开发一宗300亩的土地A地块，我们想了解这宗土地开发的成本，那么A地块就是成本核算对象。

如果A地块分三期开发，我们想了解每期的成本情况，那么一、二、三期中的每一期就是我们要确定的成本核算对象。

如果在A地块一期中开发的有高层、多层、商业，我们想了解高层、多层、商业各种业态的成本，那么高层、多层、商业就是我们要确定的成本核算对象。

如果在A地块一期开发的高层中有带一层地下室，有带两层地下室等结构不同的情况，我们需要了解不同的结构类型的成本情况，我们就需要分不同的结构类型来确定成本核算对象。

也就是说，成本核算对象的确定与成本核算的要求有很大的关系。那么在会计中如何确定房地产开发企业的成本？这也要看会计对成本核算的要求，这看来也是个复杂的问题。个人认为成本核算对象的确定需要考虑配比原则和重要性原则。

房地产公司的商品房一般是按户来销售的，各期（年或月）之间可能形成不同销售，按照配比原则需要我们在各期之间结转不同户的成本以核算各期损益，从这个意义上来说，成本核算对象（最终）最好是户，也就是按合同的销售单位。

但是这可能会存在问题。有的房子是一楼的有的可能是33楼的，有的位置好有的位置差，会导致售价不同。完全按照配比原则，价格高的应多分些成本，价格低应少分些，这样分配起来会非常麻烦。所以按照重要性要则，对于同一结构的开发产品，不再具体分各楼层或按售价去分配成本。一般来说，同一栋楼结构类型相差不大，这样我们可以按照每一栋楼来确定成本核算对象。如果几栋楼结构相差不大，不会对成本造成太大影响，我们可以按着几栋楼来确定成本核算对象。

谈房地产成本核算对象如何确定

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