财政局返还的土地款如何做帐？

文雨青

我们公司购买土地款时是以优惠价假设是30万元/亩购买的，实际支付时是以70万元/亩购买的，现政府要返还我们公司中间的差价，那收到这笔款时如何做凭证入帐？
另外还有青苗费，说是本来应该政府付的，结果是我们先代政府付，现在也要返还，怎么做帐？
谢谢各位学长！

开心一时候

我公司也存在这种情况。公司把全部的土地价付清后，他们开出了正式的票据。然后他们以政府扶持资金的名义返了其中的大部分土地款。对于这种情况我觉得付出的全部土地价款可直接做土地成本。因为我们付出有银行付款证明还有他们开出的正式的票据。而收回返还的做补助收入。   
      但我公司的问题还更复杂。基本情况是这样的，公司拿的地一部分是村里的集体用地，一部分是企业的。与国土局协商后的结果是，假设整块土地的成交价是1亿，其中5000万是付给企业的，付给村里的是1万方的的房屋按协议价2500万。这样付国土局的钱是1亿，以政府扶持资金形式返7500万元，最终实质付到国土局的是2500万元。然后付给企业的5000万元，那家公司以企业产权转移的形式在地税局把5000万元的发票开给我们了。现在我处理的方式是： 付给国土局的1亿元做土地成本，付给企业的5000万元也做土地成本。1万方的房屋按市场价做土地成本（而不是按协议价）市场价格假设有5000万元。当然那返还的政府扶持资金做补助收入。这样的结果是我的土地成本变成了2个亿。这个我也跟税务局人沟通过了，他们也是认可，最后我当心的是税局的人以后不认账或是他们说了不算。怕其它稽查来要我重新调整。

[ 本帖最后由 开心一时候 于 2011-5-23 09:00 编辑 ]

ljj0769

税局意见最实际

eric199

赞同银河飞雪的观点，

han7509

应该作为土地出让金的减项

爱的奉献

看看2222222222222222222222222

文雨青

谢谢各位学长，我再到地税局咨询一下！非常感谢！

大胖宝宝呀

土增的时候 只会按你实际支付的扣 返回的部分肯定是要扣除的

lifanjun

赞同银河飞雪的观点，即使你现在作为政府补助收入，到时土地增值税清算时也是有可能被剔除出来的

DUDINGADU

特殊的业务。