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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 销售无产权的地下车库
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[求助] 销售无产权的地下车库 [复制链接]

蓝色小樽

  • TA的每日心情
    无聊
    2011-10-12 15:34

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-11-10 16:38:07 |只看该作者 |正序浏览
    根据青税地函2009 47号 说 房产企业通过销售将地下车库法律规定的使用权出售给购房人，视同房地产转让收入，相应的成本亦可作为公用设施配套扣除；
    又有说以销售名义长期出租地下车库的，不列作销售收入，成本亦不能相应扣除。
    这个不是有点矛盾么？
    如果作为出租收入，那会计上是根据出租年限分摊么？那相关的成本转作为固定资产么？以后的维修是不是都得开发商出呢？
    谢谢高手指教
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    九鼎财税
    梅C

  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-11 09:13

    • 签到天数: 32 天

    [LV.5]常住居民I
    19#
    发表于 2016-9-18 15:42:07 |只看该作者
    仁者见仁，还得法律上明确
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    rakehell78

  • TA的每日心情
    开心
    2025-2-8 12:54

    • 签到天数: 2087 天

    [LV.Master]伴坛终老
    18#
    发表于 2016-9-18 10:21:12 |只看该作者
    学习中...
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    364832028

  • TA的每日心情
    开心
    2018-8-21 17:15

    • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I
    17#
    发表于 2016-5-27 18:28:14 |只看该作者
    学习了
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    索菲

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-10-18 22:33

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    16#
    发表于 2016-4-21 16:47:42 |只看该作者
    学习学习学习
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    gxhwhr

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-7-1 14:14

    • 签到天数: 61 天

    [LV.6]常住居民II
    15#
    发表于 2015-3-12 22:13:31 |只看该作者
    学习了
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    我稻草人

  • TA的每日心情
    无聊
    2015-8-24 15:10

    • 签到天数: 45 天

    [LV.5]常住居民I
    14#
    发表于 2012-12-29 14:46:59 |只看该作者
    大胖宝宝呀 发表于 2010-11-16 08:52
    个人意见，从现有的法律条款来看 销售无产权的车位不能算销售不动产 只能算出租 ，不符合土地增值税的纳税范 ...

    赞同！实质重于形式，虽是出售，但是因为没有产权，其实是出租，应作租赁业缴纳营业税。
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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    13#
    发表于 2012-12-23 06:44:54 |只看该作者
    是的，我们交纳的是房产税，那是税务局，完成任务的好方法
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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    12#
    发表于 2012-12-23 06:43:58 |只看该作者
    没有产权，只能是使用权
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    海边人

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-2-28 00:14

    • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I
    11#
    发表于 2012-9-2 00:34:06 |只看该作者
    来学习的
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