房地产开发拿地阶段税收政策详解

阿斯兰

从事房地产开发的企业，应按规定向主管地方税务机关缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费附加等地方税收（费）。同时房地产开发存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环节，各个环节的税收问题存在不同的侧重点，笔者以房地产开的各环节为线索，详解房地产企业的税收政策，以供纳税人参考。

　　一、拿地阶段

　　房地产开发企业在项目开发前，通过各种途径获得国有土地使用权，涉及到的地方税种主要有：契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。

　　（一）契税

　　1、直接取得国有土地使用权成为纳税义务人

　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人。即境内土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人。因此，房地产企业在项目开发前，通过各种方式直接取得国有土地使用权，必然发生权属转移，成为契税的纳税义务人。

　　2、征税范围
………………

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缪青

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缪青

我看上面是2元，下面怎么是1元呀？
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江苏

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太阳燕子

好,看一下,我们恰好拿到地了,

john_fayer

赚钱是必需的，而且还要好好学习！！！

君君007

谢谢楼主，谢谢总能发给我们学习资料