3万购房订金抵作5万购房款的账务处理？

我心无双

房地产公司销售一套房子，总价100万。客户先交订金3万元，签订合同时，该笔订金可抵作5万元。客户再交95万即可。合同上标明房子总价100万，发票开出100万，但公司实际只收到98万元。请问：账务上怎么处理？以下分录是否可行。
1、预收3万订金时：
借：银行存款30000
贷：预收账款30000
2、签订合同后，缴余款95万时：
借：银行存款950000
借：销售费用20000
贷：预收账款970000
3、预收款确认收入时：
借：预收账款1000000
贷：主营业务收入1000000

这样的销售费用，所得税前能抵扣吗？

威海本溪人

为什么不直接减让呢？

招财

我是新手,学习中!!!

想飞的葡萄

这可能是房地产开发公司的一种促销方式，先交定金，然后一配二使用等。提前回拢的资金要用的地方很多，如果资金利用价值高，也是可取的。
楼主财务处理不正确，不应进销售费用，这个有点像折扣或坏帐，我认为应该进营业外支出，但所得税要调增的

wwb1985

销售费用可以扣除（可以当做现金折扣），但要多交税

xmm577

实际收款就是98万，开100万虚增2万实在没有意义，如果企业老总实在要走这么做的话就交税吧，同时也是虚增没有发票的销售费用，不应该扣除。

心中一抹亮色

不懂，来回个贴学习学习。

gaocs

我也只能开98万元的发票

赛特

为什么不按98开发票，搞不懂，应该可以计入营业费用扣除

尹伟

实在是不应该开出100万的发票，这样不但虚增收入，还要多交好多税金，实在是不可取。