这个土地使用税的计税依据怎么定？

挑战极限

我这里有一家房地产开发企业，土地使用证上表明的面积是100万平方米，因为是旧城改造，有40万平方米的土地上的建筑物还没有拆迁完毕，暂时不能使用，拥有使用权并且真正能使用的只有60万平方米。我们这里的土地使用税是每平方米3.2元。请问这家企业缴纳土地使用税的计税依据是100万平方米还是60万平方米？这个问题争议很大，用1万企业不认可。 如果用60万平方米作为计税依据，要不是要什么部门出个报告。譬如拆迁建设指挥部等一些政府职能部门。

诸晓棣

我混乱了,天呀 有木有个说法

挑战极限

谢谢了,都说的有道理.

李会5288

这是个不争的事实！按文件全交！没有任何余地的！但各地政府、税务机关对文件的执行是有伸缩性的！

晨曦菊xjq

取得土地使用证，就拥有了土地使用权，就应该视同使用了土地。我认为应该按土地使用证上的面积交税。当然也可以与税务局协商的

大胖宝宝呀

我觉得按照税法规定应该是100万为基数 不过楼主应该去跟政府部分协商嘛 这点事还是能协商的

elvendu

要是土地证上是100万，那就一定要按100万交的。

tanxiongming

第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。　第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。条例看上去严谨，在实际工作中这样的问题很多。我觉得就应当以60万征税。因为条例就是这样规定的。

jxyzkq

我们单位是06年交纳的土地出让金，可这片地是毛地，尚没进行拆迁，而且拆迁过程却又是漫长的，因此经和税局协商，从实际开工之月的次月起交纳土地使用税

挑战极限

取得土地使用证，就拥有了土地使用权，就应该视同使用了土地。我还是认为应该按土地使用证上的面积交税。