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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 房地产公司开发配套会所的避税方法
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[筹划] 房地产公司开发配套会所的避税方法   [复制链接]

风月无边

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-28 08:55

    • 签到天数: 91 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-6-20 09:33:06 |只看该作者 |正序浏览
    　　笔者在此探讨的会所系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。对不同类型"会所"会计核算的规定主要有：①某些"会所"建成后按约定要交给政府有关部门使用（无偿转让），企业没有经营使用权，不能单独有偿转让，其建造成本并入可售房产总成本内核算，并随房产销售收入的实现，结转经营成本。例如，学校、幼儿园等。②所有权对外有偿转让的会所，房产商要在转让时确认收入，并在转让当期结转经营成本，从而计算缴纳所得税。例如，房产商将与商品房配套的酒吧、健身俱乐部等对外销售或者按房产销售合同会所产权归业主所有。③开发商并没有实现会所的对外销售，而是自己取得了会所的产权证，将开发产品转作自己所有的经营性资产，例如，对于酒吧俱乐部、球类健身中心、游泳馆等，开发商并未对外转让而是自己保留所有权。按照财政部规定，开发商将会所转作经营性资产、取得会所产权证后，在会计核算上应将所开发的会所作为"固定资产"入账，按期计提累计折旧列入每期期间费用，不得再在当期成本中直接列支会所的开发成本。

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    九鼎财税
    ctchh666

  • TA的每日心情
    难过
    2017-6-24 10:36

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    377#
    发表于 2016-9-19 11:14:31 |只看该作者
    谢谢分享
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    dz0076079

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-9 10:35

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I
    376#
    发表于 2016-2-9 13:25:00 |只看该作者
    从事房地产会计，来学习
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    bewalau

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-6-9 16:52

    • 签到天数: 44 天

    [LV.5]常住居民I
    375#
    发表于 2015-7-9 14:57:20 |只看该作者
    不错，学习一下~
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    账房先生88

  • TA的每日心情
    开心
    2021-9-25 22:56

    • 签到天数: 301 天

    [LV.8]以坛为家I
    374#
    发表于 2015-6-17 09:38:20 |只看该作者

    学习一下，谢谢分享
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    xiaomikedai

  • TA的每日心情
    衰
    2015-9-7 08:48

    • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I
    373#
    发表于 2015-5-19 09:56:32 |只看该作者
    学习学习
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    372#
    发表于 2015-5-15 15:55:57 |只看该作者
    原来是这样噢
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    371#
    发表于 2015-5-15 15:47:35 |只看该作者
    好好学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    天涯天涯天涯

  • TA的每日心情
    无聊
    2015-5-15 15:22

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    370#
    发表于 2015-5-15 15:25:25 |只看该作者
    好好学习，天天向上
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    68852194

  • TA的每日心情
    开心
    2017-1-5 14:19

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    369#
    发表于 2015-5-15 08:35:42 |只看该作者
    我来学习一下
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