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标题: 房地产会计行业成本核算的几个难点 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-1-22 12:30
标题: 房地产会计行业成本核算的几个难点
房地产会计行业成本核算的几个难点

房产是暴利产业，几乎已成社会一致的认识，然而，对于一个房产项目的成本有多大，外界却总是雾里看花，一直以来，对于一些地区试行的房价成本清单披露办法，各方也存在较大争议。

房价成本是一个非常复杂的集合体，并且项目间差异性较大，同时还有软资产、品牌等组成部分，特别是现在的商品房，追求品质、功能完善以及个性化成本构成越来越难衡量。

成本难计算

万科的房子，一般要高于同地段的商品房价，但却被市场广泛认可，其成本构成不仅有多年精心投入打造的品牌成本，还要包括后期使用过程中对物业管理费的补贴或对会所俱乐部、班车的补贴等。又如北京热销的星河湾，不仅装修费用昂贵，其园林景观中的树种、石头以及土壤更新成本都很难核算。而一些项目聘请国外的规划设计、园林景观设计机构或设计大师几次变更方案的成本更无法用标准定额来测算，有些项目这部分成本已占到很高的比例。另外，现在很多城市虽然名义上是熟地出让，但实际上地上物并没有及时拆除，有些开发商支付地价款几年后还无法拿到土地，这种资金成本也很难简单地以招拍挂价格进行测算。

还有融资成本也比较难核算……………………

作者: duan3208 时间: 2010-1-24 21:05
标题: 学习
期待，学习一下

作者: syc216 时间: 2010-8-13 17:43
不错学习一下

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:25
学习了，看看那几个拿点。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:26
不知道难点在哪里啊。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:26
那就的学习，提高自己。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:27
看看再说吧，难在哪里。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:27
真的不知道，是不是好东东啊。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:27
多回几个帖子，赚币币，

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:28
有币币了，就可以下载了。哈哈

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:28
再回几个帖子，就要升级了。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:29
阅读权限也要提高了，努力

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:30
还得来几个帖子，看看再说。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:30
大概还得十几个，努力啊。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:30
还得十六个，难啊，奋斗。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:31
再回实物个，格一下子暗了。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:31
知道了，再回一个。可以的。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:32
最后一个，就好了，哈哈哈哈

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:32
马上就要，够帖子了，好好地。

作者: panguifu 时间: 2010-8-13 18:33
就是没有精华帖子，努力。

作者: fklihk 时间: 2010-8-16 14:26
软资产、品牌等组成部分，也是可以合算的

作者: 湘寒雨清 时间: 2010-8-16 16:31
真的很实用么？有看过的觉得好的没有？

作者: 杨小滨 时间: 2010-8-18 15:58
提高自己，努力学习，努力学习

作者: 四川成都 时间: 2010-9-24 20:17
房地产会计行业成本核算的几个难点

作者: lxcj 时间: 2011-6-25 20:56
看看再说吧，难在哪里。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-27320-1-1.html

作者: 阿土仔 时间: 2011-6-26 06:50
好好学习天天向上

作者: 波音公司 时间: 2011-6-26 11:44
先看看评论再说吧。

作者: 燕岛秋湖 时间: 2011-6-26 15:39
值得学习，谢谢

作者: 琴屿飘灯 时间: 2011-6-26 16:09
先下载了再说

作者: zznyh1872 时间: 2011-6-26 16:19
上当了，不知从哪儿摘抄的无用的废话

作者: 千江有水 时间: 2011-6-27 20:18
多学习一下有好处的

作者: 燃烧的毛毛虫 时间: 2011-8-28 21:14
不错学习一下

作者: jack.liu 时间: 2011-8-29 14:59
多回几个帖子，赚币币哈

作者: 86128432 时间: 2011-9-5 17:02
看看难点在哪里

作者: zhoude0574 时间: 2011-9-24 14:56
学习了，看看那几个拿点

作者: 160374957 时间: 2011-9-24 22:25
xuexixuexi

作者: 160374957 时间: 2011-9-24 22:27
kankankankan.

作者: 水平有限 时间: 2011-9-26 10:51
又要钱哦

作者: 水平有限 时间: 2011-9-26 10:55
上当了，这东西是骗钱的

作者: 谋士1 时间: 2011-9-26 11:00
看看再说吧，主要是学习。

作者: 庸者 时间: 2011-9-26 11:06
看起来还不错。

作者: 庸者 时间: 2011-9-26 11:28
还不错，讲到点子上了

作者: 业务学习 时间: 2011-9-26 16:33

庸者发表于 2011-9-26 11:06
看起来还不错。

新手，值得学习

作者: 业务学习 时间: 2011-9-26 16:36
建网站，就是为学习搭建平台！能不能不要币啊，囊中羞涩

作者: lzj1020 时间: 2012-6-29 16:11
学习了

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