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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 出租开发产品相关税收问题
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出租开发产品相关税收问题 [复制链接]

xiaofengcpa

  • TA的每日心情
    开心
    2015-3-18 10:13

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2008-1-22 17:18:07 |只看该作者 |正序浏览
    房地产开发企业将开发产品出租，相关的税收处理需要辨析以下几个问题：    
         一、视同销售问题
            房地产开发企业将开发产品出租，是否视同销售，何时作为视同销售，是需要辨析的第一个问题。根据国税发〔2006〕31号文件 规定：开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的 实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。而根据该文第六条规定：开发 企业将开发产品转作固定资产应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。因此将开发产品出租，是否视同 销售关键在于看是否将开发产品转作固定资产。这将是我们需要辨析的第二个问题：
         
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    [ 本帖最后由 xiaofengcpa 于 2008-1-22 17:21 编辑 ]
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    九鼎财税
    小兔快跑

  • TA的每日心情
    郁闷
    2012-9-10 19:41

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到
    20#
    发表于 2012-8-10 10:49:45 |只看该作者
    学习，学习，怎么处理出租产品
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    lzj1020

  • TA的每日心情
    怒
    2013-5-16 09:24

    • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I
    19#
    发表于 2012-7-10 17:27:33 |只看该作者
    学习了
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    lzj1020

  • TA的每日心情
    怒
    2013-5-16 09:24

    • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I
    18#
    发表于 2012-7-10 17:21:38 |只看该作者
    学习了
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    yy2988

  • TA的每日心情
    郁闷
    2021-10-18 17:35

    • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III
    17#
    发表于 2012-7-5 17:13:25 |只看该作者
    此文甚好，大力推荐，谢谢楼主。
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    片桐

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2010-5-18 17:45:40 |只看该作者

    出租开发产品/投资性房地产/固定资产？

    出租开发产品/投资性房地产/固定资产？如何入账
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    杜敏

    该用户从未签到
    15#
    发表于 2009-2-5 15:00:25 |只看该作者

    回复 1# 的帖子

    休息休息学习学习学习学习学。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    东方计

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-6-27 16:24

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    14#
    发表于 2008-8-27 23:53:40 |只看该作者
    多看看，多学习，多了解
    来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=2153
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    络耳胡

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2008-7-23 10:47:06 |只看该作者
    学习了，不错的！！！
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    张宝华

  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-17 21:46

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    12#
    发表于 2008-4-17 00:00:03 |只看该作者

    dddddddddddd

    ddddddddddddddddddddddd

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    银河飞雪 -10 恶意灌水，严惩！

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