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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 房地产开发企业：视同销售的变通
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[会计] 房地产开发企业：视同销售的变通 [复制链接]

朵朵爸

该用户从未签到
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1#
发表于 2009-9-3 06:36:11 |只看该作者 |正序浏览
变通方法：
1、变房地产开发为固定资产建设
作为房地产企业直接进行固定资产建设的项目，则不属于视同销售行为。
具体操作步骤：
先成立一子公司负责自持经营性物业的建设； 将房地产企业购买的土地进行分割，将自持经营性物业所占用的土地按原价转让给子公司； 子公司在购得的土地上进行固定资产建设，房地产企业在自留的土地上进行销售物业的开发。
2、以企业分离方式剥离资产
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九鼎财税
鹰击长空

  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-4 09:42

    • 签到天数: 2371 天

    [LV.Master]伴坛终老
    18#
    发表于 2012-5-7 17:04:00 |只看该作者
    这东西我收了！谢谢楼主！
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    phoebe

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-12-16 09:08

    • 签到天数: 90 天

    [LV.6]常住居民II
    17#
    发表于 2012-5-7 16:50:32 |只看该作者
    也不见得吧！不能一杆子打死！
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    溱湖人家

  • TA的每日心情
    开心
    2014-3-1 08:36

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    16#
    发表于 2009-9-21 16:47:24 |只看该作者
    房地产开发企业：视同销售的变通
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    高层

    该用户从未签到
    15#
    发表于 2009-9-21 16:46:32 |只看该作者
    看看有没有指导意义
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    43135087

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-11-29 15:15

    • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II
    14#
    发表于 2009-9-21 16:32:58 |只看该作者

    学习

    学习


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    gjxjyp

  • TA的每日心情
    开心
    2024-3-20 14:57

    • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II
    13#
    发表于 2009-9-19 22:18:41 |只看该作者
    新的内容确实值得学习
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    黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    12#
    发表于 2009-9-19 18:59:05 |只看该作者
    看看，不过想免税操作的可能性不大。只有规划中的配套设施可以不视同销售，当作自建固定资产。
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    zhangyingxia

    该用户从未签到
    11#
    发表于 2009-9-14 16:29:17 |只看该作者
    楼主这么操作并没有消除税收风险。
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    zhangyingxia

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2009-9-14 16:25:07 |只看该作者
    先看看后，再发表意见。
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