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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 土地取得成本与土地开发成本的区别
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[会计] 土地取得成本与土地开发成本的区别 [复制链接]

朵朵爸

该用户从未签到
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1#
发表于 2009-9-1 22:23:51 |只看该作者 |正序浏览
土地取得成本就是开发商通过招、拍、挂等方式取得土地的价格，比如120万/亩。土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成。在目前情况下，土地取得成本的构成，根据房地产开发取得土地的途径分为下列3种：
1．通过征用农地取得的，土地取得成本包括农地征用费和土地使用权出让金等。
2．通过在城市中进行房屋拆迁取得的，土地取得成本包括城市房屋拆迁补偿安置费和土地使用权出让金等。
3．通过在市场上“购买”取得的，如购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费(如交易手续费、契税)等。


土地开发成本－－
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九鼎财税
獨Ｅ無貳ㄨ

  • TA的每日心情
    无聊
    2014-7-15 15:28

    • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II
    96#
    发表于 2014-6-16 17:46:13 |只看该作者
    学习了
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    cwj82316927

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-10-14 11:37

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    95#
    发表于 2014-6-16 16:33:37 |只看该作者
    成本分类是关健
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    zznina

  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-2-6 00:24

    • 签到天数: 214 天

    [LV.7]常住居民III
    94#
    发表于 2014-6-16 10:16:06 |只看该作者
    学习学习看看
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    ywpice

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-12-11 15:53

    • 签到天数: 62 天

    [LV.6]常住居民II
    93#
    发表于 2014-6-16 09:38:44 |只看该作者
    学习一下
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    应总123

  • TA的每日心情
    开心
    2015-3-10 07:40

    • 签到天数: 288 天

    [LV.8]以坛为家I
    92#
    发表于 2014-6-16 07:53:02 |只看该作者
    学习学习
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    高山望远

  • TA的每日心情
    开心
    2014-7-6 08:59

    • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I
    91#
    发表于 2014-6-15 14:11:45 来自手机 |只看该作者
    看看学习下
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    俩木夕

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-30 00:14

    • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I
    90#
    发表于 2013-10-29 17:28:51 |只看该作者
    学习下，谢谢
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    心语★星空

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-12-4 11:11

    • 签到天数: 113 天

    [LV.6]常住居民II
    89#
    发表于 2013-10-29 11:04:53 |只看该作者
    学习学习
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    开心猫

  • TA的每日心情
    开心
    2013-10-29 09:36

    • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II
    88#
    发表于 2013-10-29 09:40:18 |只看该作者
    很好，我喜欢
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