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标题: 急！寻求解答：车位是否作为土地增值税清算收入？ [打印本页]

作者: 丁新 时间: 2009-8-23 14:06
标题: 急！寻求解答：车位是否作为土地增值税清算收入？
在做土地增值税清算时遇到一个问题，就是地下停车场车位的问题，这一块是没有产权的，面积我是从企业的建造施工合同里倒挤出来的，一个车位按照5万元卖的，总共90个车位，卖了9个，现在我是把这一块面积加入到总可售面积里来的，那么这一块未售的我就要把成本剔除出来，成本金额非常之大，企业一直不认可，第一他们认为这一块没产权不牵扯土地增值税，第二，就算是要剔除成本，也不能按照平均成本分摊。

我个人认为：尽管这一块车位没有产权，可是他们等于卖的是永久使用权，和卖房子没本质区别，应该参与清算土地增值税；第二，成本的问题既然你不认可均摊，那你企业给我一个地下停车场具体的成本，他根本提供不出来，所以我应该按照均价分摊！

这个问题还请各位老师给与具体解答！万分感谢！急！

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-23 15:14
我认为车位销售不能计算土地增值税，但相应成本也不能扣除。但如果车位的成本不能清楚计算，可采用核定的办法。

作者: 丁新 时间: 2009-8-23 16:37
2楼的朋友说的和我的做法大致一样，我就是把那9个车位的收入去掉了，然后整个地下停车场90个车位的成本全部剔除！

不过你说的核定？？怎么个核定法？？请教！

作者: zhaozhao9076 时间: 2009-8-26 21:23
如果是卖就交增值税

作者: 李会5288 时间: 2009-8-27 09:56
标题: 回复一楼
我也面临这样的问题！地下车库是无产权其车位就不应该是卖而是长期“租赁”！另外你卖车库的发票也无法开呀！我认为账务处理：1、收到车位款按租赁处理、税金也是按租赁申报，2、无产权车库也可单独归集“开发成本”（新31号文规定），但在项目工程竣工后计算“可售面积成本”时要结转分配完。在“开发产品”帐户中应是没有的。3、计算“土增税”时是可以抵扣的。
妥否！请商榷！！

作者: 天使之眼 时间: 2009-8-28 18:22
标题: 回复 5# 的帖子
同意租赁的方法，也同意归集成本，同意土地增值税抵扣，但是前提是必须转为固定资产，按固定资产融资租赁处理。

作者: 李会5288 时间: 2009-8-29 17:07
标题: 回复六楼
无产权的房屋、建筑物是不能结转“固定资产”的！！没有产权证呀！！

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-8-29 19:05
如果没有成本咋计算收入啊？？？有收入就应该有成本的！

作者: ftfang 时间: 2009-8-29 20:02
我认为既然已出售了,就应该计算增值税

作者: 云中飞 时间: 2009-8-29 21:05
地下车库是无产权其车位就不应该是卖而是长期“租赁”！因此，不要交
土地增值税，成本可以进配套设施。

作者: valent2010 时间: 2010-10-15 16:13
最后的最后，倒底是怎么做才对叱？

作者: 细线条 时间: 2013-3-20 11:17
支持楼主

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