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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税
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[会计] 房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税 [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-7-11 13:01:38 |只看该作者 |正序浏览
    　一房地产公司3月1日某楼盘正式开盘，每位欲购房户需交纳一万元诚意金，才享有摇号选房的权利，规定在3月10日摇号并正式签订购房合同时，如签订合同则此诚意金抵充房款，如不签订合同，作为违约金归房地产公司所有，那么房地产公司收取诚意金时需要交纳营业税吗？签订合同时因购房户不签合同导致的违约金要交营业税吗？

    　　首先我们来了解一下诚意金的具体涵义，分析其实质来解决问题，诚意金这一概念系来自港台地区，我国法律上并没有诚意金之说。

    　　根据新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第25条规定：纳税人转让土地使用权或销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天，那么诚意金是否属于预收账款呢？我们再来了解一下预收账款的定义，根据新会计准则，预收账款科目指核算企业按照合同规定向购货单位预收的款项，即预收账款是建立在购货合同基础上的，对应于本例，即纳税人销售不动产采取预收款方式的，所收到的预收款应当建立在购房合同基础上，房地产公司3月1日收取诚意金时，显然是尚未签订购房合同的。
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    九鼎财税
    如风1

  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-28 09:00

    • 签到天数: 197 天

    [LV.7]常住居民III
    72#
    发表于 2013-7-12 10:27:39 |只看该作者
    学习学习
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    不差我一个

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-5-22 11:30

    • 签到天数: 54 天

    [LV.5]常住居民I
    71#
    发表于 2013-6-30 10:42:01 |只看该作者
    好贴，学习了
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    panguifu

  • TA的每日心情
    开心
    昨天 19:12

    • 签到天数: 2373 天

    [LV.Master]伴坛终老
    70#
    发表于 2013-6-30 07:55:41 |只看该作者
    说的不错，支持。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    panguifu

  • TA的每日心情
    开心
    昨天 19:12

    • 签到天数: 2373 天

    [LV.Master]伴坛终老
    69#
    发表于 2013-6-30 07:53:40 |只看该作者
    回复看看学习了。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    指尖微凉

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-4-17 15:57

    • 签到天数: 311 天

    [LV.8]以坛为家I
    68#
    发表于 2013-6-29 23:35:19 |只看该作者
    是的，还是税务局说了算。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    指尖微凉

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-4-17 15:57

    • 签到天数: 311 天

    [LV.8]以坛为家I
    67#
    发表于 2013-6-29 23:30:59 |只看该作者
    学习学习·
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    lancaoxin1314

    该用户从未签到
    66#
    发表于 2011-5-4 18:35:39 |只看该作者
    过来学习的！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    网开一面

  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-2 08:34

    • 签到天数: 156 天

    [LV.7]常住居民III
    65#
    发表于 2011-4-26 14:44:31 |只看该作者
    不应该收取营业税，但最后是税局说了算啊
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    961608261

  • TA的每日心情
    开心
    2018-11-16 09:46

    • 签到天数: 328 天

    [LV.8]以坛为家I
    64#
    发表于 2011-4-26 14:36:42 |只看该作者
    学习一下，正在找这方面的资料
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