自行开发房产出租业务的纳税调整

银河飞雪

会计制度与税法在房地产开发企业收入的确认上存在一定的差异。对于将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等方面，会计上认为是一种内部结转关系，不符合一般商品销售收入的确认原则，不作销售处理，按成本转账；税法则规定应视同销售确认相关的收入、成本和费用。下面以房地产开发企业将开发的房地产用于对外出租为例，说明视同销售业务的会计处理与纳税调整。

　　例：甲公司是一家房地产开发企业，2004年6月30日，将一栋刚刚开发完工的房产出租给乙公司，租期为2年，租金总额240000元。该房产的账面价值为800000元，市场价格为1000000元。租赁到期后，甲公司将该房产出售给丙公司，售价1100000元。假定甲公司按20年摊销该房屋的成本，不考虑残值，于每年末确认租赁收入并摊销相关费用，城建税率为7％，教育费附加为3％。

　　2004年6月，甲公司将房屋出租给乙公司：

　　

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

探讨

学习,谢谢发贴

sdcjlq

想要学习一下，谢谢楼主

吕从江

很典型的案例，但不管如何处理，总涉及调整

春风杨柳

这种情况很普遍，认真学。

up2ugena

学习一下啊

q761210

ttttttttttttt

东方计

学习了,谢谢,

两室一厅

谢谢楼主 ,在 在

lwm天赐

学习中 :o