车位租赁费交税时间问题？

zetaoyu

大家好 ，我们公司人防改建的车位、储藏室是对外租赁的，租期20年，从2010年4月开始，但是租赁款是现在收取，并且一次性收取10万元，我的问题是我们现在收的租赁款需要现在交纳流转税，还是等到2010年4月交付后交纳，如果交纳的话，我是不是需要把一次性收取的10万元款项除以20年*12个月来交纳，还是直接按10万交纳。谢谢

昔日重现

版主说的很关键，要确认是销售或者是租赁。

加菲的妈妈

因为你的租期为20年，在很多地方税务会认定这是种销售行为而不是租赁行为，例如房产企业销售车位的时候如果所有权不随之转移而时间又为70年，这究竟是认定为销售行为还是租赁行为各地有不同标准。建议你向当地税务机关咨询。

菜豆腐

学习一下银河的观点！

jjjzwz

税法的规定其实和会计确认收入是一致的，照他的说法计税，理论上应该可行，实务过程中，应该不行，得开发票后，就得缴税，否则税务会找你的。物业公司一次预收1年的物业费，地产公司预收的房款，在收款开票后，流转税都得立刻交，不知道别的朋友实际是这么做得吗？

王泰

详见《房地产税收筹划及31号文件的解析--杨汝明老师课件》。

王泰

税法规定，纳税人应在开发产品交付使用之日起确认收入，因此我认为应从2010年4月开始确认全部收入并计算交税。

瑞虎

我觉得也要结合是否开具发票比较合理。

李晋华

我个人认为车位租金可以根据所开发票来确认收入，这样的话税务也不会说什吗，此外我觉得按租期摊销计入收入也可以，不过，如果对方提前开票的话，只能按发票确认 ，否则税务会找事的。仅供参考

zetaoyu

谢谢斑竹的回答 也就是说我需要把它换算成每个月进行交纳