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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 出租开发产品的两种不同财税处理比较
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[资料] 出租开发产品的两种不同财税处理比较 [复制链接]

银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2007-11-6 13:23:34 |只看该作者 |正序浏览
    房地产开发企业将其自行开发的产品用于经营租赁时，一般有两种会计处理方法：一是将自行开发产品转为出租开发产品核算，二是将自行开发产品转作固定资产核算。从会计角度讲，两种处理方法都不会对年度会计利润产生影响。但从税法角度讲，不同的处理方法对年度应纳税所得额却有不同的影响。　　例如，甲公司为一家从事房地产开发业务的企业，2005年1月1日，其开发完成的一幢房产账面价值1500万元，甲公司将该房产出租给乙公司，租期为3年，租金总额360万元。当时的市场价格为2500万元。租期届满，甲企业以3000万元的价格出售该房产。假定房产折旧年限为20年，企业所得税税率为33%（不考虑房产残值、营业税金及附加）。（注：国税发[2006]31号文规定，开发企业将开发产品转作固定资产的行为应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现；开发企业将开发产品转作固定资产的，可按税收规定扣除折旧费用，未转作固定资产的，不得扣除折旧费用。）
    　　一、 转为出租开发产品核算
    　　
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    九鼎财税
    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    57#
    发表于 2013-8-28 08:27:01 |只看该作者
    学习了
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    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    56#
    发表于 2013-8-28 08:22:54 |只看该作者
    盾看看到
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    ZHANGT0406

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-7-2 08:43

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    55#
    发表于 2012-6-26 17:34:13 |只看该作者
    向楼主学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    lzj1020

  • TA的每日心情
    怒
    2013-5-16 09:24

    • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I
    54#
    发表于 2012-6-26 16:45:19 |只看该作者
    学习了
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    wenzhi

  • TA的每日心情
    难过
    2016-1-2 12:54

    • 签到天数: 150 天

    [LV.7]常住居民III
    53#
    发表于 2011-11-5 16:20:57 |只看该作者
    刚好需要
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    许翠云

    该用户从未签到
    52#
    发表于 2010-9-2 09:19:51 |只看该作者
    貌似这里好多东西都需要用钱呀
    出自房地产会计网[
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    吕从江

  • TA的每日心情
    怒
    2017-5-12 08:59

    • 签到天数: 36 天

    [LV.5]常住居民I
    51#
    发表于 2010-9-1 15:33:57 |只看该作者
    这个贴子绝地棒的很
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    liyongaaa

  • TA的每日心情
    开心
    2011-11-26 19:16

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    50#
    发表于 2010-9-1 15:33:12 |只看该作者
    有很多模糊的东西,实际操作时确实。。。！！！！！！！！！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    许翠云

    该用户从未签到
    49#
    发表于 2010-8-31 16:58:53 |只看该作者
    好资料，好学习
    出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-1096-1-1.html
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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