收取订金的流程

最后的倾诉

我们准备在5.19日开始启用售楼部，到时候会收取顾客的订金，但还没有开盘。经理叫我做一份财务收款的流程，请问流程应该是怎样的呢？

[ 本帖最后由 最后的倾诉 于 2009-7-7 10:21 编辑 ]

银河飞雪

简单说一下：

售楼部告知客户账号－客户汇款－客户凭汇款凭据到售楼部－售楼部拿汇款凭据到财务－财务核对票据后开户预收款发票（或者收据）－客户收到收据后签字确认

具体自己可以再完善一下

最后的倾诉

我们可能是直接收现金的， 因为订金是不会太多的，几百元而已，那不是更简单了，直接收钱开收据就可以了吗？

太阳鱼

还没有开盘，没有商品房预售许可证，先收取的订金是做在预收款里呢，还是在其它应付款里，以后开盘后再从其它应付款转在预收款里或进接转入售房收入。

刘全

或许是吧，但每个企业要求不一样呢

云中飞

先记在其它应付款里，以后开盘后再从其它应付款转在预收款里或进接转入售房收入。

林月

学习一下........

最后的倾诉

做在其他应付款里，是不是就不用交税呀？到时候转预收账款再交税吗？

落花生无相

很多企业是这样做的

缘如水

在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。