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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 地下车库出租和出售那种方式对房地产公司更有利？
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[求助] 地下车库出租和出售那种方式对房地产公司更有利？ [复制链接]

Q群实录

  • TA的每日心情
    怒
    2015-4-17 09:13

    • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-6-2 14:49:57 |只看该作者 |倒序浏览
    1本位币
    请教大家一个问题，地下停车位，不打算给业主办理产权证，像这种情况，1、出售，2、出租，3、以物业名义出租这3种情况对于房开公司哪种最有利。

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    九鼎财税
    琴屿飘灯

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-16 11:46

    • 签到天数: 663 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2012-6-2 15:08:10 |只看该作者
    难道不能把问题汇集到一起求助吗？
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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2012-6-2 15:11:10 |只看该作者
    没有产权证应该是不能销售的，销售的话收入要作为清算收入，成本可以扣除，出租的话收入不作为清算收入，成本只能作为出租的成本分摊
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    蝶舞依然

  • TA的每日心情
    开心
    2013-8-1 12:46

    • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I
    4#
    发表于 2012-6-9 16:11:56 |只看该作者
    地下停车位不打算给业主办理产权证的，没有产权证的地下停车位是不能出售的，以物业名义收取管理费，以房地产公司名义收取租金
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    lzj1020

  • TA的每日心情
    怒
    2013-5-16 09:24

    • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I
    5#
    发表于 2012-6-13 14:08:52 |只看该作者
    以物业出租最佳
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    ftfang

  • TA的每日心情
    开心
    2015-6-1 21:28

    • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III
    6#
    发表于 2012-6-22 16:26:46 |只看该作者
    地下车库如果有取得权证，作为心入可以扣除成本，如果淌有取自权证，作为租金则成本不可以扣除
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    zuoli

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-29 10:53

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    7#
    发表于 2012-7-2 15:43:37 |只看该作者
    学习，回复，赚钱，买资料
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    网事如烟

  • TA的每日心情
    开心
    2013-8-7 18:04

    • 签到天数: 18 天

    [LV.4]偶尔看看III
    8#
    发表于 2012-7-11 17:28:35 |只看该作者
    好象有老师讲，销售了对企业来说是最合算的。
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    放飞伟伟

  • TA的每日心情
    开心
    2012-7-13 11:13

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I
    9#
    发表于 2012-7-12 15:18:04 |只看该作者
    想知道！
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    shezha

  • TA的每日心情
    怒
    2016-9-17 14:35

    • 签到天数: 122 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2012-7-17 16:57:13 |只看该作者
    销售最合算，只用营业税及附加、土地增值税、所得税。
    交转物业次之，要交营业税及附加、土地增值税、所得税、房产税、如果物业公司是关联公司的话，可以筹划低价租给物业公司，由物业公司转租。
    出租最差，
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