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[求助] 地下车库出租和出售那种方式对房地产公司更有利? [复制链接]

  • TA的每日心情

    2015-4-17 09:13
  • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-6-2 14:49:57 |只看该作者 |倒序浏览
    1本位币
    请教大家一个问题,地下停车位,不打算给业主办理产权证,像这种情况,1、出售,2、出租,3、以物业名义出租这3种情况对于房开公司哪种最有利。

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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-16 11:46
  • 签到天数: 663 天

    [LV.9]以坛为家II

    2#
    发表于 2012-6-2 15:08:10 |只看该作者
    难道不能把问题汇集到一起求助吗?

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51
  • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II

    3#
    发表于 2012-6-2 15:11:10 |只看该作者
    没有产权证应该是不能销售的,销售的话收入要作为清算收入,成本可以扣除,出租的话收入不作为清算收入,成本只能作为出租的成本分摊

  • TA的每日心情
    开心
    2013-8-1 12:46
  • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I

    4#
    发表于 2012-6-9 16:11:56 |只看该作者
    地下停车位不打算给业主办理产权证的,没有产权证的地下停车位是不能出售的,以物业名义收取管理费,以房地产公司名义收取租金

  • TA的每日心情

    2013-5-16 09:24
  • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I

    5#
    发表于 2012-6-13 14:08:52 |只看该作者
    以物业出租最佳

  • TA的每日心情
    开心
    2015-6-1 21:28
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    6#
    发表于 2012-6-22 16:26:46 |只看该作者
    地下车库如果有取得权证,作为心入可以扣除成本,如果淌有取自权证,作为租金则成本不可以扣除

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-29 10:53
  • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II

    7#
    发表于 2012-7-2 15:43:37 |只看该作者
    学习,回复,赚钱,买资料

  • TA的每日心情
    开心
    2013-8-7 18:04
  • 签到天数: 18 天

    [LV.4]偶尔看看III

    8#
    发表于 2012-7-11 17:28:35 |只看该作者
    好象有老师讲,销售了对企业来说是最合算的。

  • TA的每日心情
    开心
    2012-7-13 11:13
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    9#
    发表于 2012-7-12 15:18:04 |只看该作者
    想知道!

  • TA的每日心情

    2016-9-17 14:35
  • 签到天数: 122 天

    [LV.7]常住居民III

    10#
    发表于 2012-7-17 16:57:13 |只看该作者
    销售最合算,只用营业税及附加、土地增值税、所得税。
    交转物业次之,要交营业税及附加、土地增值税、所得税、房产税、如果物业公司是关联公司的话,可以筹划低价租给物业公司,由物业公司转租。
    出租最差,

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