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房地产会计网 › 房地产会计精英会（Q来Q往） › 房地产会计网精英系列群互动家园 › 土地作价投资 如何确定成本（转）
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[群讨论] 土地作价投资 如何确定成本（转） [复制链接]

武汉-狂人

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-12-2 12:58

    • 签到天数: 38 天

    [LV.5]常住居民I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-11-1 21:21:25 |只看该作者 |倒序浏览
    蓝晶房地产公司2005年通过招拍挂取得土地一宗，并取得土地出让金票据，金额5000万元。受资金限制，蓝晶公司决定与他人合作开发。蓝晶公司以该宗土地作价6000万元，与A公司成立天晶房地产合资公司，共同开发该宗土地。截至目前，该宗土地所规划开发项目销售完毕，天晶公司面临土地增值税清算。在确定土地增值税扣除项目时，税务人员认为该宗土地应以原始价值5000万元作为土地清算成本，天晶公司认为该宗土地是由投资方作价投资来的，应以6000万元计入土地使用权成本。很显然，土地成本相差1000万元将直接影响清算税额的多少，天晶公司到底该如何处理？ 　　从企业所得税的角度看，蓝晶公司以土地作价入股所发生的非货币性资产交换应视同销售，销售额为6000万元，资产溢价1000万元要计入应纳税所得额。相对应的是，天晶公司企业所得税计税成本应当按照对价6000万元计算确定，不存在异议。但土地增值税的处理有既定的原则，是否可以按照6000万元计入土地增值税扣除项目尚需具体分析。
    　
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    举报

    九鼎财税
    海蛎子

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22

    • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III
    2#
    发表于 2011-11-19 20:15:38 |只看该作者
    先学习，再回复
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    海蛎子

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22

    • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III
    3#
    发表于 2011-11-19 20:17:00 |只看该作者
    是了，青岛的文件，所以真要合作开发，成立什么项目公司，累！（仅限于我们这样的小公司）
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    马苎_нoнo..!

  • TA的每日心情
    开心
    2012-3-6 15:26

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    4#
    发表于 2011-11-30 22:13:08 |只看该作者
    学习，学习
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    cxp6893

  • TA的每日心情
    开心
    2023-9-13 10:35

    • 签到天数: 697 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2011-12-18 14:40:51 |只看该作者
    学习进步，谢狂人
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    fywzlyh

  • TA的每日心情
    无聊
    2012-6-16 08:14

    • 签到天数: 143 天

    [LV.7]常住居民III
    6#
    发表于 2011-12-18 16:52:53 |只看该作者
    期待学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    鹰击长空

  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-4 09:42

    • 签到天数: 2371 天

    [LV.Master]伴坛终老
    7#
    发表于 2011-12-29 16:18:46 |只看该作者
    值得看看
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    心封南极

  • TA的每日心情
    开心
    2014-4-3 11:26

    • 签到天数: 15 天

    [LV.4]偶尔看看III
    8#
    发表于 2012-2-29 15:38:49 |只看该作者
    学习一下,看看
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    migao

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-7-20 10:38

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    9#
    发表于 2012-3-1 09:47:23 |只看该作者
    天天向上
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