房开公司的 管理费用和开发间接费用 如何区分？

胡会计

我知道管理费用和开发间接费用的定义，我现在想请教的是：我看到其他房开公司的报表，年度期间费用12万左右，甚至更少，一个月1万左右，招待费都不够呀，懂行的人说全都进成本了。我想可能是把费用全都进了间接费吧，实际操作中是不是公司所有的工资、办公费、差旅费、会务费都可以进间接费呢？

银河飞雪

参与工程、项目开发、管理的直接人员所产生的费用可以计入开发间接费

怕的是你全部进入了开发间接费用，税务又不认可，到最后将这部分费用从成本中剔除了

胡会计

谢谢站长的回复，目前我也是这样区分的，平均一年上百万的费用，和12万的比起来，真是晕倒 ，实在佩服他们是如何做到的。

游游宝贝

我也想学习一下，但好象少了点

刘兵

好好学习了

海南天涯

我也想看看，因为有很多费用是不能用会计的角度直接去区分的

云中飞

原帖由 胡会计 于 2009-6-9 21:17 发表
谢谢站长的回复，目前我也是这样区分的，平均一年上百万的费用，和12万的比起来，真是晕倒 ，实在佩服他们是如何做到的。

不用晕倒，他们以后可能会被关注的。

漂流的鱼

可以掌握好比例，尽可能多的进开发间接费，可以在计算土地增值税时扣除，但比较明显的管理人员工资、办公费等要计入管理费用

李科技

管理人员工资、办公费等要计入管理费用
施工管理人员的工资进入开发间接费用

胡会计

是不是还有当地税务执法尺度的原因，因为本地真正还没有哪家房地产公司的土地增值税清算过，如果这样的话，按照制度做事岂不徒劳，自己增加了费用。项目时间也长，做了几年还有清算过，心里总觉得吊吊的，有没有经历过清算的大虾，可否指教一下？