房开公司的 管理费用和开发间接费用 如何区分？

th0321

原帖由 银河飞雪 于 2009-6-9 20:43 发表
参与工程、项目开发、管理的直接人员所产生的费用可以计入开发间接费

怕的是你全部进入了开发间接费用，税务又不认可，到最后将这部分费用从成本中剔除了

给你们看看常州地税的12366的答复  

纳税人问题     请问：在土地增值税清算时，前期工程费的具体内容中是否包括： 监理费、质监费、检测费、环评费、档案保管整理费项目。 另外，开发间接费（若开发商采用的出包方式建设）可以包括那些内容？


12366回复     您好： 1、地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等前期费用。您所列举的费用请自行对造是否适用。 2、如开发商用出包方式建设的，那么就没有开放间接费用发生。


所以出包了基本上就不存在开发间接费用的问题

少林旋风

我也想看看，因为有很多费用是不能用会计的角度直接去区分的
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=14246

丛林土匪

具体点吧，具体点吧！
怎么能做到的?
费用真的很难节约的！！

何是壁

我现在遇着更晕的领导，要求项目在建期间发生的所有费用都进开发间接费用，说利润表为空表，而且连印花税、广告费、业务宣传费等会计准则有明确要求的，都要进开发间接费用。而且更为有意思的是，说交的土地使用税、营业税、土地增值税等先要挂预付帐款---税金，以后这一块进到成本里面去，你们遇着过吗？而且是财务副总、财务经理都说要这么做，搞得我不知道到底是自己不懂还是他们不懂，糊涂了。

胡会计

越来越有意思了，如果发包了就没有间接费用，那 ，但是还是有工程人员在工地上管理的，再说办那些规费、证书之类的费用还是有发生的。
何是壁 你们可能是大公司吧，账务特别多，否则翻翻凭证就看到了。

huiaidan

我越看越晕了，我入都很多都是管理费用。

甜蜜

是啊，发包了就没间接费用？还有工程人员的呀。不过我入的也很多是管理费用的

白饭2009

很关注这个问题……

江苏

好好学习了

渴望学习

出包工程，也需要开发公司的质量部门那！以我公司为例，甲方派驻工地的技术人员就有8名呢，怎么可能 没有开发间接费？？