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标题: 以房换土地使用权的问题 [打印本页]

作者: 腾青 时间: 2009-8-12 09:54
标题: 以房换土地使用权的问题
我司与A公司合作开发一项目，对方只出一部份土地，房建好后我司以房屋换对方的土地使用权。问题是我方的土地成本怎么入帐，我们双方会涉及一些什么税种？有什么方法对我司最有利，望各位老师指教。

作者: 丛林土匪 时间: 2009-8-12 10:06
没遇到过，但是又类似的问题存在。
我给你一个方向，仅做参考。

作者: 丛林土匪 时间: 2009-8-12 10:07
首先，是你们的合同，必须合法，合理。
其次，是你们得找有资质的第三方，做一个土地的评估，按公允价值入账。

作者: 丛林土匪 时间: 2009-8-12 10:08
至于税种，按正常的手续走。
像印花，契税等等。这不用我讲了

作者: 丛林土匪 时间: 2009-8-12 10:10
至于税务筹划的问题，你怎么做的你就从哪地方下手。
值得提醒的就是，第三方，你下下功夫琢磨。
还有，后来的以房子交换，这个也是一个突破口。

作者: 腾青 时间: 2009-8-12 10:12
嗯，对方可不可以开票给我司？谢谢

作者: 丛林土匪 时间: 2009-8-12 10:12
再来一条，我就有8块钱了！我可以去买东西了！！

仅供参考，具体的问题我没亲身遇到，只是见过人家做！
所以，你三思而后行啊！

作者: 丛林土匪 时间: 2009-8-12 10:13
票？！
你咨询一下你们税务吧，我不知道了。
土地使用证是开票的吗？？？好像也不是他们开吧？

作者: 丛林土匪 时间: 2009-8-12 10:16
你等人家回答看看，这里的老师都挺牛的!
你等等吧！
我也关注呢！

作者: 林梦儿 时间: 2009-8-12 11:42
等等吧！
我也关注呢！

作者: 清风苇笛 时间: 2009-8-12 12:28
标题: 合作建房
土地是对方，建好后给对方。这种方式最好是合作建房。土地证是对方的，签个协议，由房产公司代建，代建完后将房屋给对方，不发生产权转移。可以免营业税等等。

作者: 风里来 时间: 2009-8-12 16:33
土地有手续吗？合同怎样规定的啊？具体问题具体分析，楼主说的有点笼统.................

作者: 刘志岗 时间: 2009-8-12 21:35
如确定对方有土地使用权的话，可以考虑以委托建房的形式操作

作者: 丛林土匪 时间: 2009-8-13 15:14
好好学习，天天向上！
我又回来了！

作者: 丛林土匪 时间: 2009-8-13 15:15
委托建房？
万一人家发生了所有权的转移呢?
先做一个委托建房，成了以后再做一个销售？？

作者: 李会5288 时间: 2009-8-17 16:29
标题: 回复1楼
各计各的价！各算各的帐！土地按评估价入账、缴税。商品房按市场公允价计销售、缴税！
也就是：1、交换的土地按买卖 2、交换的商品房也按买卖

作者: 朱迪 时间: 2009-8-17 17:13
委托建房,万一人家发生了所有权的转移,那就成了对方卖房了,跟自己无关

作者: 天使之眼 时间: 2009-8-18 10:59
标题: 回复 1# 的帖子
合作建房可以要求对方以有资质的评估部门做一个土地评估，按公允价值注册资本，等开发完毕后，拿房子换取对方的土地使用权，变更出资人。对外销售时减资（土地价款），然后把土地价款进入开发成本。

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