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[求助] 开发产品结转成本 [复制链接]

空谷兰

房会新人

TA的每日心情

	无聊 2014-1-6 13:25

签到天数: 15 天

[LV.4]偶尔看看III

电梯直达

1^#

发表于 2012-7-19 17:13:31 |只看该作者 |倒序浏览

请问，房屋成本单价是按开发成本和总建面来算的，而从开发产品结转成本到主营业成本里的时候，是按可售面积和单位成本来算的，我想知道，总建面里一般含有的配套的不可售的面积，这部份面积的成本如何从开发产品里转出呢？请指教下。

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

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[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2012-7-19 22:12:24 |只看该作者

房地产单方成本有单方建筑面积成本和单方可售成本，单方可售成本与单方售价才具备可比性。

不可售面积我们一般不反映开发产品

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付丽俊

转正会员

TA的每日心情

	奋斗 2012-10-23 15:06

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[LV.4]偶尔看看III

3^#

发表于 2012-7-20 10:42:47 |只看该作者

学习了，谢谢！

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ssd

初级会员

TA的每日心情

	开心 2020-6-1 11:42

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[LV.5]常住居民I

4^#

发表于 2012-7-20 13:02:33 |只看该作者

开发产品是由开发成本结转而来。
只有开发产品转为收入是采用可售面积

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空谷兰

房会新人

TA的每日心情

	无聊 2014-1-6 13:25

签到天数: 15 天

[LV.4]偶尔看看III

5^#

发表于 2012-7-20 17:05:15 |只看该作者

但是我们单位在当初算单位成本的时候就是按总建面算的，然后在结转到成本里的时候，也是按单位成本转的，到现在项目卖的差不多了，才发现剩余开发产品价值里是还包含有些不可售面积的成本的，这种情况应该怎么办啊？
可能我们就是直接把单位建筑面积成本等同了单位可售成本了。
不过请问老师，如果说开发产品只反应可售面积，那么开发成本转进开发产品的时候，不可售面积的所占的成本怎么处理啊？

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tienan2002

银牌会员

TA的每日心情

	擦汗 2016-4-1 14:51

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[LV.9]以坛为家II

6^#

发表于 2012-7-20 19:14:57 |只看该作者

开发成本和建筑面积对应，那是因为不论是可售面积还是不可售面积都有开发成本，开发成本除以可售面积不就是可售面积的单位成本了。简单地举个例子，你花100块钱买10米布料做了10件衣服，还有1米布料是碎布不能用了，你说每件衣服的布料成本是10块钱呢？还是会会这样考虑：布料10块1米，每件衣服用了0.9米，衣服的成本是9块钱一件还剩下10块钱的废料?成本核算的意义是什么呢？

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