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[求助] 一栋楼部分完工如何结转成本 [复制链接]

起舞弄清影

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TA的每日心情

	开心 2025-3-18 14:17

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电梯直达

1^#

发表于 2013-7-6 23:16:57 |只看该作者 |倒序浏览

我公司建造一栋楼，上面是住宅，下面是公建，住宅已经完工并办理入住，但是公建已经销售未完工，也未办理入住，同时整栋楼备案手续没有办理完，初始产权证明也未取得。请教下，我可以只结转上面的住宅部分成本收入吗？

成本, 如何

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TA的每日心情

	开心 2017-9-12 09:10

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[LV.9]以坛为家II

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发表于 2013-7-7 09:40:36 |只看该作者

我觉得可以

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展翅

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TA的每日心情

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[LV.7]常住居民III

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发表于 2013-7-7 11:38:09 |只看该作者

应当确认收入

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[LV.10]以坛为家III

4^#

发表于 2013-7-7 15:55:42 |只看该作者

整体核算成本，按建筑面积分摊成本

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TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

5^#

发表于 2013-7-7 17:28:35 |只看该作者

我觉得结转有一定问题，因为整楼未完成竣工备案，还应该归为在产品，不应直接结转到主营业务成本。但是非上市公司的话，我觉得更多来看自己的职业判断

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财务匪兵

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	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

6^#

发表于 2013-7-7 17:29:18 |只看该作者

这个事情我请教了下群友，群友回答如下：
厦门-渴望
未完工结转什么。。。
不用结转。

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起舞弄清影

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TA的每日心情

	开心 2025-3-18 14:17

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[LV.6]常住居民II

7^#

发表于 2013-7-7 18:16:30 |只看该作者

税务稽查来要求结转成本，我们现在只能结转住宅部分，因为公建虽然销售，但是未完工，也没办理入住，2009年31号文件三个结转的条件都不具备，稽查的意见是，在一栋楼就要结转，我们既拿不出不结转的文件，稽查也拿不出要求结转的文件。

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kaiming1203

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	郁闷 2016-3-19 15:53

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[LV.4]偶尔看看III

8^#

发表于 2013-7-7 20:40:56 |只看该作者

31号文要求的是三个条件只要有一个符合了，应要结转成本，确认收入吧。

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银河飞雪

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	开心 2023-11-28 10:15

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[LV.6]常住居民II

9^#

发表于 2013-7-7 22:10:59 |只看该作者

已经交付部分的住宅结转是没有疑问的

也未完工也未交付的的公建部分不需要结转，31号文对完工有个鉴定标准：
　(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
　(二) 开发产品已开始投入使用。
　(三) 开发产品已取得了初始产权证明。
实际投入使用，一般指的是交付给业主或者开发商自用。所有的公建部分面积以及住宅中的未售或者已售但按揭未到账的可售面积按照31号文的规定也是不需要结转的

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