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标题: 房地产企业开始销售要涉及哪些发票 [打印本页]

作者: NaNa 时间: 2009-6-25 10:02
标题: 房地产企业开始销售要涉及哪些发票
各位，原因我是刚开始接触房地产行业，公司就要开始预售了，我不清楚楼盘预售，销售要涉及哪些发票，如果有样本的帮忙提供一下样本，多谢了

作者: 李科技 时间: 2009-6-25 10:14
销售现场财务工作流程
为了规范销售现场的财务制度，保障公司及客户权益，完善内部控制制度，特制订此流程。
1、销售现场应有完善的安全措施，配备保险柜，安装防盗门、防盗窗及防火装备等。
2、销售现场应配备两名财务人员收款，互相监督，并有专人保管保险柜钥匙，如遇轮休情况，应填写交接登记簿，提前做好交接工作，保障工作顺利进行。
3、应根据现场销售人员提供的售房单或购房合同收款，收到的每一笔款项均应开具收据，注明购房日期、购房人名称、合同号、楼号房号、交款性质（定金或首付）、交款金额大小写、付款方式（现金、支票、信用卡、电汇等，支票应注明银行名称及支票号）、是否缴纳印花税等，并由购房人签字确认后，将收据联交给购房人。现场出纳应每日编制收款报表，将当日收款信息汇总，并将收据记账联、刷卡单、现金存款单、电汇单、进账单等票据作为附件交到项目会计。
4、销售现场应给符合条件的客户开具发票，客户在交齐首付款或全款后，以全部收据换取发票，在退回的收据上加盖“换发票”章，金额应与收据总额一致，建立发票登记簿，领取发票应由客户签字。如客户收据丢失，不能补开收据，应查询该客户是否已交款，并填写丢失声明，由客户签字确认。现场出纳应每日编制换发票汇总表，并将收回的收据和开具发票的记账联粘贴在一起，作为附件，汇总交到项目会计。
5、客户在成功办理银行按揭后，可为客户开具按揭款发票，在收房验收时，如实际面积与合同面积有偏差，应按实际面积多退少补，并将发票收回重新开具。客户发票如有丢失，应确认客户是否开具发票，并填写丢失发票声明，财务不能为客户补开，只能复印已开发票的记账联给客户。
6、如有退房，应有销售人员开退房单，客户退回收据或发票（发票应作废），核对无误后，根据客户付款时的方式和银行要求选择退款方式。换房的客户可按先退房，再新购房的程序处理。现场人员应编制退房汇总表，连同退房单、收据一并交到项目会计。退房审批流程按公司销售部制定的相关制度执行。
7、销售现场应就近开设银行账户，将所有售房款存入此账户中，专户专用，不得随意变更收款账户。
8、现场收到现金应认真清点，避免收到**、残币，应每日盘点现金，将收到的现金存入银行帐户，如当日不能存到银行，应将款项放到保险柜中，于次日上午存入银行，不准以个人名义存款。
9、收取的支票、汇票应认真核对票据日期，金额，印鉴是否清晰，有无折痕，并当场将收款人填写上，及时存入公司银行账户，当日无法存入，应放入保险柜中妥善保管。如项目会计、出纳未在销售现场办公，应每周到现场收支票，交接支票时应填写支票交接单，注明交接日期，银行名称、支票号码、金额、客户名称、房号、合同号等，并由现场出纳和公司出纳共同签字，双方各执一份，作为备查存档。支票汇票入账后，进账单应及时附在相对应的收据上，保证财务附件的完整性。如有退票，应及时联系相关业务员通知客户更换支票或付款方式，以免给公司和客户造成不必要的损失。
10、客户如以电汇方式交款，应在电汇到账后，及时通知业务员联系客户，客户如不在北京，可先开具收据，由业务员代签，以便财务及时入账。
11、代客户交纳的印花税，必须同首付款一同收取，建立印花税台账，

作者: 李小龙 时间: 2009-6-25 10:55
标题: 回复 1# 的帖子
如果是预售请到当地税务局办理"预售发货票"。如果是正式销售的话就办理"销售发货票".

作者: 雁过无痕 时间: 2009-6-25 11:27
看当地税局如何规定啦：
  我们公司（东莞）的楼盘基本上是预售时先开收据给客户，等入伙收楼后，再看正式的销售发票给客户，如果代收了印花税还要Dai.开印花税票。
  但是阳江的操作就不一样，预售时税局就要求开具正式的销售发票。
  房地产销售发票都是在当地地税局买的。收据是自己印制。

作者: NaNa 时间: 2009-6-25 12:38
多谢各位，

作者: 八度神仙 时间: 2009-6-26 11:19
xuexi 学习，收款环节不错

作者: cyhong 时间: 2009-7-12 10:18
很详细很具体，受益，学习了

作者: 艾琳娜 时间: 2009-7-15 14:25
谢谢前辈

作者: 可爱的小丸子 时间: 2009-7-16 21:04
真好,有心了,内控制度很重要

作者: yangcao 时间: 2009-7-16 21:22
辛苦了
辛苦了
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作者: NaNa 时间: 2009-7-22 14:49
预售的现在收款环节说得很不错，多谢各位，很受用

作者: 通过考试 时间: 2012-8-2 12:49
收款环节很细致，学习了。

作者: 通过考试 时间: 2012-8-2 13:05
收款环节很细致，学习了。

作者: jly1a 时间: 2012-8-2 14:11
来学习咯~~

作者: 天天开心 时间: 2013-1-22 14:30
正是我想了解的,学习了!

作者: rongziyue 时间: 2013-1-28 13:37
学习学习

作者: rongziyue 时间: 2013-1-28 15:26
学习学习

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