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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 自己的土地如何进入成本？？
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[求助] 自己的土地如何进入成本？？ [复制链接]

wudaben123

  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-7 08:43

    • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-10-8 22:40:41 |只看该作者 |倒序浏览
    公司的土地是原来改制得来的。账面价值90万一亩。现在市场评估价300万一亩。两年前，用其中的6亩地开发了一幢商住楼。1、请问这土地价值如何计入开发成本？是按每亩90万元还是300万元？ 2、”按土地增值税暂行条例规定，计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；”这个能扣除吗？

    3、账务处理是：借 土地开发成本
                              贷 无形资产  对吗？

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    举报

    九鼎财税
    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2013-10-9 08:16:18 |只看该作者
    是的，多找些资料看看
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    hfwhy

  • TA的每日心情
    开心
    2015-7-30 15:28

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    3#
    发表于 2013-10-9 10:46:56 |只看该作者
    按原来的扣除
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

    举报

    wudaben123

  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-7 08:43

    • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I
    4#
    发表于 2013-10-9 11:03:39 |只看该作者
    没找到相关资料啊。
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    fhxydm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-5-10 15:03

    • 签到天数: 82 天

    [LV.6]常住居民II
    5#
    发表于 2013-10-9 20:20:30 来自手机 |只看该作者
    提个建议：对土地进行资产评估，根据评估结果调整土地账面价值，这样，就可以了。暂不考虑评估的费用及相关的税务问题等。
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    wudaben123

  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-7 08:43

    • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2013-10-10 11:34:07 |只看该作者
    能根据评估的土地价值计入开发成本里的土地成本吗？
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    清山云雾

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2013-10-10 15:43:44 |只看该作者
    我知道了
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    东方春晓

  • TA的每日心情
    难过
    2016-7-6 15:46

    • 签到天数: 44 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2013-10-10 20:18:56 |只看该作者
    看看56条。  什么叫历时成本？
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    榕榕

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-21 10:28

    • 签到天数: 183 天

    [LV.7]常住居民III
    9#
    发表于 2013-10-11 10:47:33 |只看该作者
    首先看你改制时取得的土地是不是房产公司名下？
    其次看改制时的政府文件上是怎么将国有股转给个人的？
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    榕榕

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-21 10:28

    • 签到天数: 183 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2013-10-11 11:02:45 |只看该作者
    如果是个人按财政评估净值（一定是财政局发起的评估而单位的自发的评估）买下的房产公司，增值部分已上交给财政，那土地入账价值应该是当时的评估价
    仅供参考
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