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提问房地产公司收取定金的税收账务问题 [复制链接]

大千仔

房会学员

TA的每日心情

	无聊 2012-4-1 08:48

签到天数: 15 天

[LV.4]偶尔看看III

电梯直达

1^#

发表于 2010-4-8 16:35:12 |只看该作者 |倒序浏览

我们收的定金直接记入预收账款科目
但是定金算不算应税额呢
如果算要是业主又不买了定金返还了
那这其中牵扯的税款怎么办

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2010-4-8 18:47:31 |只看该作者

《国家税务总局关于印发<营业税问题解答（之一）的通知>》国税函发[1995]156号规定：“十八、问：对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金，应如何确定其纳税义务发生时间？答：营业税暂行条例实施细则第二十八法规：‘纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。’此项法规所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。”

建议不要采取定金的形式进行销售，最好是约定意向金，待签订正式销售合同后再将意向金转为定金或预售收入缴纳营业税

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