《房地产会计就像一本故事书》（原创，连载）

宁静致远

    《房地产会计就像一本故事书》

                         前言
    很长时间以来，我一直有一个想法，计划写三本书。第一本书《财务智慧》，第二本书《实战派房地产税收与税收筹划》，第三本书《房地产会计就像一本故事书》，目前已经完成两本。第一本书《财务智慧》是给没有任何财务背景的政府官员、职业经理人看的。这本书脱离传统会计报表和会计年报枯燥的数字，通过最简洁的语言，直观的图表表达方式尽可能的让读者了解财务知识，更快速的掌握财务基本知识。作者在书中用新鲜生动的语言向读者娓娓道来，举重若轻地肢解会计的筋骨，引领读者穿过财务数字的表象，看透数字背后的真相，并探寻蕴藏其中的财务智慧。第二本书《实战派房地产税收与税收筹划》是适合工作五年以上的财务主管、财务经理和财务总监阅读的，从项目的立项到项目的建设直至竣工销售完毕，税收筹划贯穿于整个开发项目的全过程。作者通盘考虑税收的特点，通过税收筹划，达到为公司降低纳税风险，节约纳税成本起到很好的效果。税收筹划的关键在于实践性,可操作性, 能落地才是最重要的。本书坚持这一点，也做到了这一点。
    《房地产会计就像一本故事书》是我计划写的第三本书。顾名思义，就是学习房地产会计就像阅读一本故事书，是给初涉房地产行业的会计人员阅读的。这本书不是传统的会计理论书，而是一本实践经验书，不是按照传统的以会计要素为线索的行业会计模式，而是采用了以房地产企业设立、购买土地、项目立项、开发建设、项目预售、竣工验收结转成本业务流程为线索一一列示和分析。本书没有空洞的理论语言，只有在坚守国家法律、会计税收法规的前提下，运用通俗的语言讲述。有些观点甚至不甚严谨，有些观点是站在房地产会计人的角度考虑问题。似乎不够客观公正，但是公允合理。同时由于本书是普及版的工具书，有关债务重组、或有事项、股权投资等复杂的会计内容暂不涉及。本书将以连载的形式在房地产会计网本专题和我的博客中写作，时间半年到一年。
    上述三本书都是实战派系列。实战派的特点就是坚守法律法规底线，坚持实务灵活，做到语言通俗易懂，言简意赅，让读者尽快掌握书中知识，收获最好效果。




我的博客：http://blog.sina.com.cn/s/blog_757879b30102vshz.html
目 录

前言
第一章
新准则下房地产企业会计科目及注释
第二章
房地产企业设立阶段会计与税务处理
第三章
房地产企业获取土地阶段会计与税务处理
第四章
房地产企业开发建设阶段会计与税务处理
第五章
房地产企业销售阶段会计与税务处理
第六章
房地产企业财务会计报告与财务分析

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我的个人微信号：ningjingzhiyuan319 。

飞上云的鸟

《财务智慧》已出版，作者中海集团CFO陈建斌

宁静致远

我的《财务智慧》

[ 本帖最后由 宁静致远1 于 2010-8-24 11:36 编辑 ]

银河落九天

很有兴趣，一定要看看，是不是像水煮三国那样有趣！

老年使者

在哪处能实到上述2计书？？？

老年使者

在哪点能买到上述书？？？？？？

宁静致远

第一章        新准则下房地产企业会计科目及注释

                        一、 房地产企业会计科目及明细账的设置

     
随着社会信息化的发展，大多数财务人员采用财务软件进行会计核算了。会计电算化的特点就是通过输入会计凭证，自动记录明细账、总账，出具报表。因此，对于初次加入房地产行业的会计来说，要想学好房地产会计，最主要的事情是熟悉会计科目、学会做会计分录、熟悉税收、做好财务分析。本书就从认识房地产行业会计科目入手，逐步熟悉房地产企业会计分录和明细账，让您尽快掌握会计知识，成长为一名成熟的会计师。


序号 科目编号  一级会计科目名称               明细帐的设置
一、资产类            
1    1001      库存现金     
2    1002      银行存款            按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，   
                                   分别设置“银行存款日记账”。
3    1012    其他货币资金          设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、
                                 信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等
4    1101    交易性金融资产        按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、   
                                “公允价值变动”进行明细核算。
5    1121    应收票据              按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算，并
                                  设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票
                                  的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和
                                  付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期
                                  日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及
                                 收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到
                                 期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销
6    1122    应收账款              按照开发项目及债务人进行明细核算
7    1123    预付账款              按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算
8    1131    应收股利              按照被投资单位进行明细核算
9    1132    应收利息              按照借款人或被投资单位进行明细核算
10    1221   其他应收款            按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或
                                 个人）进行明细核算
11    1231    坏账准备             按照应收帐款的类别进行明细核算
12    1321    代理业务资产            按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、
                                     集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分
                                     别 “已实现未结算损益”等进行明细核算
13    1402    在途物资             按照开发项目及供应单位进行明细核算
14    1403    原材料               按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类
                                 别、品种和规格等进行明细核算
15    1405    开发产品             按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅
                                  等）进行明细核算
16    1406    发出商品            按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算
17    1408    委托加工物资        按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进
                                  行明细核算
18    1411    周转材料              按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），
                                   同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算

19    1471    存货跌价准备           按照存货项目和类别进行明细核算
20    1501    持有至到期投资         按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资
                                    成本”、“溢折价”、应计利息”进行明细核算。
21    1502  持有至到期投资减值准备     按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算
22    1503    可供出售金融资产       按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算
23    1511    长期股权投资           按照被投资单位进行明细核算。长期股权投资核
                                    算采用权益法的，应当分别“投资成本”、“损
                                    益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核
                                    算。
24    1512   长期股权投资减值准备     按照被投资单位进行明细核算
25    1521    投资性房地产            按照投资性房地产类别和项目进行明细核算，采
                                     取公允价值计量的，还应分别“成本”和“公允
                                    价值变动”进行明细核算。

26    1531    长期应收款             按照承租人或购货单位（接受劳务单位）等进行
                                    明细核算
27    1532    未实现融资收益         按照未实现融资收益项目进行明细核算
28    1601    固定资产               按照固定资产类别或项目进行明细核算
29    1602    累计折旧               按照固定资产类别或项目进行明细核算
30    1603    固定资产减值准备       按照固定资产类别或项目进行明细核算
31    1604    在建工程               核算企业开发的自有工程，按照“建筑工程”、
                                  “安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”
                                   以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值
                                   的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行
                                   核算。

32    1606    固定资产清理          按照被清理的固定资产项目进行明细核算
33    1701    无形资产              按照无形资产项目进行明细核算
34    1702    累计摊销              按照无形资产项目进行明细核算
35    1703    无形资产减值准备      按照无形资产项目进行明细核算
36    1711    商誉                  商誉发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明
                                   细科目进行核算，也可以单独设置“商誉减值准
                                   备”科目进行核算。
37    1801    长期待摊费用          按费用项目进行明细核算
38    1811    递延所得税资产        按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算，根据
                                   税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生
                                   的所得税资产，也在本科目核算。

39    1901    待处理财产损溢         按盘盈、盘亏的资产种类和项目进行明细核算

[ 本帖最后由 宁静致远1 于 2010-8-27 09:12 编辑 ]

清茶绿水

三本书我都得好好拜读，我更期待《故事书》的出版。谢谢您的辛苦！

高兴-812

楼主真是我们山东会计的骄傲呀

满城风絮扬

写个房地产的剧本，包括会计、税收。。。。。。才有看头，也才有社会效益。