新手请教：预售房子什么时候确认收入

洞口佬

如果你开具了发票，你就得确认收入，缴税

美丽心琴

工程竣工前，全部进预收

yiner122

　财政部关于印发《房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定》的通知

财基字[1999]74号　　1999年5月11日
八、房地产开发企业按照国家法律、法规的规定取得预售许可证后，方可上市预售商品房。预售商品房所得的价款，只能用于相关的工程建设，并作为企业预收帐款管理。商品房竣工验收办理移交手续后，应将预收帐款转为营业收入。
我们这是收取定金和预收款都要开具销售不动产的发票，不过在款项性质里注明是定金活着预收款就行，计入预收账款，代收的维修基金专款存储，税务按预收款缴税。

马爱爱

发票不可能有两种，房地产行业就是这样只要预收房款，不管是定金还是房款都是要在当月申报纳税的，我认为但就确认收入应该是哪个商品房收完房款才能确认收入，所以预售房款只能计入“贷：预收账款——xxx”科目，等房款收完才能确认收入，"借：预收账款——xxx,贷：主营业务收入——xxx”，有不对的地方，请高人指教!

山谷

所得税是按照预收账款来确认吗
那费用支出等用扣除吗

沫沫老公

根据最新的国税函【2009】31号文件的第六条：
企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
　　(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。
　　(二)采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
　　(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
　　(四)采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
　　1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
　　2.采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
　　3.采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除；如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
　　4.采取包销方式委托销售开发产品的，包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述1至3项规定确认收入的实现；包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。

缪青

请给我，好学习学习。谢谢！

风雪夜归人

好论题，明天上班我再好好看。

zouqiuling321

还是最新的，不错

蓉SJ

啊啊啊。。。。。。我也有很多不懂